Vente maison 739 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Toulouse (31400)

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4 223 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 14 m²

FLORENCE CARRÉ IMMO

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Description

MAISON DE VILLE - QUARTIER LE BUSCA - TOULOUSE 31400.
Nous vous proposons à la vente cette maison de ville de 175m² habitables environ édifiée en 1974 sur 3 niveaux au total, mitoyenne des 2 côtés.
On accède à l’entrée de ce bien par un petit escalier extérieur : grande entrée, un salon – salle à manger avec cheminée de 37m², une cuisine indépendante de 15m² avec un cellier attenant (possibilité d'être partiellement ouverte sur le séjour), un WC indépendant, une première chambre de 14m².
Au niveau supérieur, un grand palier dessert le coin nuit : 4 chambres dont 2 avec placards comprises entre 14m² et 19m², 3 salles de bain dont une petite salle d'eau uniquement équipée d'un évier et d'un bidet, et un second WC indépendant. De ce niveau, on accède par une trappe aux combles non aménagées qui bénéficient de velux. Elles sont mansardées mais possèdent une hauteur suffisante pour se tenir debout dans la majorité de l'espace, et la surface de 104m² est plus qu'idéale pour créer des pièces supplémentaires.
Au rez-de-chaussée de cette bâtisse, on trouve plusieurs pièces à exploiter de diverses manières : un atelier de 14m², une grande buanderie/chaufferie de 15m², une cave sous l’escalier, un débarras avec accès au jardin de 9m²…
Le grand potentiel de cette maison est complété par un garage de 78m² avec portail électrique pouvant contenir 4 véhicules, ainsi que le local extérieur au fond du jardin de 20m² qui peut aisément être transformé en studio (habitation, profession indépendante, loisirs ...)
La parcelle mesure 390m² au total. Le jardin est entièrement clos, arboré, niché à l’abri des regards et de toute nuisance sonore.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation (menuiseries notamment) ainsi que du rafraichissement intérieur.
Au coeur du quartier du Busca, nous sommes à proximité immédiate de toutes les commodités (BUS ligne 44 à quelques mètres, commerces à 600m, Métro St Michel à 600m, accès rocade proche, ...)
Prix : 739.000€ honoraires inclus charge acquéreur (2.63%).
Contactez Laurie FABRE - joignable du lundi au vendredi toute la journée sans interruption sur mon portable au (zéro six - soixante trois - quatre vingt dix huit - quarante sept - treize). N'hésitez pas à laisser un message ou SMS. Agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 805 255 049 (EI).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
** PROJET 3D réalisé par B-DESIGN **

Publiée le 23/05/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 84821818 - Réf Superimmo : ANVXVTTI3

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Caractérisques

Prix de vente : 739 000 €	Prix au m² : 4 223 € / m²

19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/8201/fees_document.pdf?1698049120

175 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Est
Vue dégagée, sur jardin	Année de construction : 1974
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 14 m²	Séjour de 35 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

285 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 060 € / an

Maximum : 4 200 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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Siren : 753 632 9 - N° de carte professionnelle : CPI 3101 2018 000 037 436