Superimmo
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Vente maison 482 080 €
175,43 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Vern-sur-Seiche (35770)

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  • 2 748 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 2 Garages
CABINET BARTH IMMOBILIER

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Description

A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER VERN-SUR-SEICHE - MAISON EN 2 PARTIES - 175 M² - 4 CH - 2 GARAGES - VERN-SUR-SEICHE Retrouvez-nous sur Instagram : barth_immobilier IDÉAL ACQUISITION RÉSIDENCE PRINCIPALE + DÉPENDANCE POUR PROJET PROFESSIONNEL A DOMICILE OU LOCATIF ! Venez découvrir cette maison construite en 2 parties (communicantes au 1er et 2ème étage) d'environ 175 m² habitables, rénovée depuis 2018 et ayant bénéficié d'une extension en 2021, située dans un environnement très calme aux portes de RENNES. Vous bénéficierez à proximité des commerces et arrêts de bus STAR du Val d'Orson. Commençons par la première partie d'origine, où vous trouverez au rez-de-chaussée un garage avec porte motorisée. Au 1er étage, une pièce de vie de près de 50 m² avec cuisine ouverte (aménagée et équipée) et cheminée insert, baigne de lumière et donne accès à une terrasse SUD, idéale pour les beaux jours. En complément sur ce niveau, un(e) bureau/salle de jeux, un(e) cellier/buanderie et un WC séparé. Au 2ème étage, un palier dessert 3 chambres, une spacieuse salle de bains avec baignoire d'angle balnéo et douche, et un WC séparé. Concernant la deuxième partie, vous y trouverez également au rez-de-chaussée un garage avec porte motorisée. Au 1er étage, une pièce de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte (aménagée et équipée) donne également accès à une 2ème terrasse SUD. Un WC complète cet étage. Au 2ème étage, un palier offrant la possibilité d'installer un bureau dessert une grande chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Côté extérieur, la parcelle de près de 1 100 m² offre de beaux atouts : nombreux stationnements, TOP exposition, calme et sans vis-à-vis. Vous l'aurez compris, ce bien offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'un projet en un seul lot, ou en deux, CONTACTEZ-NOUS pour en discuter ! Référence : 1094AM. (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 07/01/2025 - Réf. agence : 1094AM - Réf Superimmo : ANVXXLDDG
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Caractérisques
Prix de vente : 482 080 €Prix au m² : 2 748 € / m²
Taxe foncière : 1 948 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 22 080 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/373336.pdf

175,43 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 096 m²2 Garages
TerrasseAnnée de construction : 1976
1 salle d'eau - 1 salle de bain4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
224 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
19 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 010 € / an
Maximum : 4 140 € / an

Diagnostics réalisés le 13/12/2024.

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Siren : 952268571
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