Vente maison 435 000 €

175 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Vias (34450)

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2 486 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)
Piscine

Ludovic Morin - iad

06 28 90 12 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Ludovic Morin (06 28 90 12 70) vous propose : Villa Traditionnelle à Vias – Proche du Centre et des Plages - Idéal investisseur
Découvrez cette superbe villa de maçon traditionnelle située à Vias, à seulement 3 km des plages et à proximité immédiate du centre-ville. Construite en 1980, cette propriété en R+1 d'une superficie de 175 m² offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une grande famille ou un investissement en location saisonnière.
Caractéristiques principales :
Construction : Brique et béton, assurant une solidité à toute épreuve.
Disposition : Actuellement séparée en 3 appartements indépendants avec des entrées distinctes + 1 garage en dur de 30m2 pouvant être transformé en studio.
La villa peut être facilement transformée en une seule habitation spacieuse.
1er étage :
- Appartement T4 :
3 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille.
Cuisine séparée, entièrement équipée.
Un grand salon lumineux avec une cheminée, idéal pour des soirées conviviales.
Trois terrasses offrant des espaces extérieurs agréables pour déjeuner ou se détendre.
Climatisation pour un confort optimal en toute saison.
RDC :
- Grand Appartement T3 :
Spacieux et lumineux, salon cuisine, 2 chambres, 1 salle d'eau, W.C séparés, une véranda.
- Grand studio (salle d'eau à créer)
- Garage de 30 m² :
Pouvant être transformé en studio indépendant avec un accès direct à la piscine.
Extérieurs :
- Piscine privée : Parfait pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été.
- Solarium : Espace de détente pour bronzer ou simplement profiter du calme environnant
accompagnés de deux patios couverts au bord de la piscine.
- Stationnement : Possibilité de garer jusqu'à 6 voitures sur la propriété, un atout rare et précieux pour vos véhicules ou ceux de vos invités.
Le + : un forage est présent permettant de remplir la piscine et d'arroser le jardin sans frais.
Cette villa est une opportunité rare à Vias, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une maison de vacances, ou un investissement locatif, cette propriété saura répondre à toutes vos attentes.
Vidéos et visios sur demande.
Contactez-nous pour programmer une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ludovic Morin EI (ID 58292), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 523853679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/08/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1586952 - Réf Superimmo : ANVXWJNOP

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 2 486 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 9 pièces - 7 chambres - ter. 600 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1980	Chauffage électrique (radiateurs)
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

161 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 820 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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