Vente maison 299 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villefranche (32420)

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1 709 €/m²
Exclusivité
1 Garage
Cuisine séparée
Chauffage au gaz

Karl Kossel - L'Agence Immobilière

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Description

Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au 06 70 68 84 64 - D-HABITAT (carte pro CPI 3002 2018 000 031 733)
C’est une Charmante Ferme Traditionnelle en pleine campagne du Gers, en situation isolée (+ de 300m des premiers voisins), de plain-pied, avec de nombreuses dépendances et un terrain de plus de 3.3ha. Elle est totalement confortable et a été rénovée il y a quelques années avec respect pour le style ancien de la maison : on y trouve de belles poutres, des carrelages de qualité, des tomettes, des cheminées anciennes. Cette propriété a été pensée pour accueillir quelques animaux : chevaux et ânes seront ici au paradis avec des prés arborés et des box déjà en place dans l’écurie. Idéale pour une famille en quête d’une propriété tranquille où s’épanouir paisiblement avec quelques animaux de compagnie, idéale aussi pour quelqu’un qui cherche un lieu pour créer un refuge pour animaux.
La Charmante Maison de Campagne : Entièrement rénovée, cette Charmante fermette typique du Gers comprend un long couloir d’entrée desservant toute la maison, une cuisine équipée (insert à bois), un petit salon d’hiver (avec cheminée ouverte), une salle de vie (salle à manger/ grand salon d’été) avec baies vitrées sur l’extérieur, trois chambres (une actuellement occupée comme bureau), deux salles de bain (une avec baignoire, l’autre avec baignoire et douche et toutes deux avec fenêtres), une buanderie/pièce technique, deux toilettes séparées (les deux avec fenêtres).
Dimensions des pièces disponibles sur le plan en dernière photo sur notre site.
Les dépendances : De nombreuses dépendances sur cette propriété : Attenante à la maison, nous trouvons une grande grange fermée d’env.100m2, de grande hauteur sous toiture, servant actuellement de lieu de stockage et d’atelier, comprenant deux box avec sorties individuelles vers l’un des deux prés. De cette dépendance nous accédons facilement au grand grenier (environ 200m2) qui pourrait être aménagé. Toujours attenante à la maison, une dépendance semi-ouverte d’environ 105m2 peut accueillir du bois, des animaux, mais aussi servir d’abri voitures pour la partie proche de l’entrée. Non attenants, nous trouvons un garage/atelier indépendant de 47m2 et de nombreuses dépendances annexes d’une surface totale de plus de 80m2.
Le terrain : D’une surface de 33116m2 en tout, ce terrain, entièrement attenant autour de la maison, comprend environ 2.5ha de prairies, du bois (env.3500m2), le reste en terrain arboré autour de la maison et des dépendances. L'un des prés est entièrement cloturé (chevaux). Un puits.
Technique : Chauffage central au gaz + Insert dans cheminée (cuisine) + Cheminée ouverte (petit salon) / Double vitrage / Diagnostics : Pas d’amiante, pas de plomb, pas de termites, DPE D / Assainissement individuel existant travaux à prévoir à terme/ Situation isolée : premiers voisins à 320m environ / Quelques rafraichissements à prévoir.
Situation : 15min de Lombez / 10min de l’Isle en Dodon / 8min de Simorre.
et Mandataires Karl-Kossel () - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/10/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : kossel00268 - Réf Superimmo : ANVXX0UTC

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 709 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,82% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.l-agence-immobiliere.fr/i/redac/honoraires?honofor=164

175 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 33 116 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1947
Chauffage au gaz	Cuisine séparée
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 450 € / an

Maximum : 4 710 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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