Vente maison 319 900 €

175 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Villeneuve-lès-Béziers (34420)

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1 828 €/m²
Terrasse

MegAgence

06 81 06 23 53 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

A Villeneuve les Béziers, au carrefour des plages, des transports, des commerces et de toutes commodités, cette belle villa lumineuse de construction traditionnelle, nichée sur une jolie parcelle piscinable de 983m2, dans un quartier calme à cinq cents mètres du canal du midi, vous propose :
- Un cadre agréable sur 4 faces, avec un grand jardin arboré, ombragé idéalement agencé et piscinable
- Un séjour et sa cuisine entièrement équipée ouvrant sur le jardin composants un espace de 70m2.
- 4 chambres spacieuses dont deux suites parentales, une autre avec KZ intégré et une avec dressing
- Une buanderie avec entrée indépendante
- Deux salles de bains, une salle de douche et trois WC
- Un hall d'entrée pouvant être aménagé en petit bureau
On apprécie :
- Le cadre de vie privilégié entre mer et village, bénéficiant d'une exposition Nord-Sud avec un climat méditérannéen et la possibilité de créer sa piscine
- Le calme et l'abscence de vis à vis pour la tranquilité avec interphone
- Les commodités telles que école, lycée, collège, crèche et commerces
- La grande terrasse, les places de parking extérieures pour 4 véhicules,
- La climatisation réversible et les menuiseries en double vitrage, la fibre élligible dans le quartier
- La bonne isolation qui permet les économies d'énergie et un DPE en B
- Les deux entrées offrants de multiples possibilités comme créer des espaces indépendants ou un local professionnel
On remarque :
- Le prix qui intègre un bon raffraichissement en peintures
- Le prix qui tient compte de désordres dans les pièces qui ont été ajoutées à l'ossature principale ( Deux chambres et la buanderie)
- Le rapport d'expert qui établit l'origine des désordres (fondations faibles sur sol argileux pour les parties ajoutées) et les préconisations de rénovations.
Un bien exceptionnel à visiter sur rendez vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 319 900 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 308 000 €
Honoraires : 3,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

Publiée le 01/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 177218 - Réf Superimmo : ANVXX31XX

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Caractérisques

Prix de vente : 319 900 €	Prix au m² : 1 828 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.megagence.com/web/public/pdf/megAgence-bareme-honoraires.pdf

175 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 983 m²	Terrasse
Année de construction : 1980	Climatisation
1 salle d'eau - 3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 314 € / an

Maximum : 1 778 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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