Vente maison 462 000 €

175 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Wattignies (59139)

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2 640 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)

Sandra DEL MAGNO - iad

41 avis

06 07 94 00 82 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sandra Del Magno (06 07 94 00 82) vous propose : **Superbe Maison Familiale de Caractère de 175m² avec Jardin, Garage, Terrasse & balcon - Wattignies**
Nichée au cOEur d'un quartier recherché, cette magnifique maison a été entièrement rénovée avec goût pour offrir un cadre de vie exceptionnel à ses futurs occupants. Elle propose des espaces généreux et lumineux et un environnement idéal pour une famille en quête de confort et d'élégance.
Au rez-de-chaussée, l'entrée vous mène à la splendide pièce de vie parquetée avec une belle hauteur sous plafond, dôtée d'un salon avec cheminée pour des moments de convivialité.
La cuisine équipée baignée de lumière, avec son agréable véranda la surplombant, offre une vue dégagée sur les terrasses et le jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Une buanderie, un wc, un garage, une cave et un cellier vous garantissent fonctionnalité et praticité au quotidient.
Au 1er étage : 3 chambres spacieuses, et une grande salle-de-bains moderne avec baignoire, douche, double vasque et wc, garantissent intimité et bien-être à chacun.
L'étage supérieur dispose de : 2 très belles chambres supplémentaires soigneusement décorées, offrant un espace privé & cosy, ainsi qu'une salle de douche pratique avec wc, un dressing & un grenier de rangement appréciable pour le quotidien.
L'extérieur de la maison ne manque pas d'atouts avec son jardin arboré de 390m² sans vis-à-vis et ses arbres fruitiers concédant un espace détente verdoyant agrémenté d'une pergola et de 2 terrasses.... Un permis d'aménager vous donne la possibilité de construire un garage ou un carport supplémentaire en fond de parcelle.
Aucun travaux à prévoir chauffage au gaz et électrique, double vitrage... On pose les meubles !
Cette maison d'exception toujours parfaitement entretenue bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun. L'accès rapide aux axes routiers vous permettra de rejoindre facilement les grands pôles d'activité de la région.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère alliant le charme de l'ancien, et le confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra Del Magno EI (ID 43659), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 793579285, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - Réf. agence : 1623250 - Réf Superimmo : ANVXWYAQQ

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Caractérisques

Prix de vente : 462 000 €	Prix au m² : 2 640 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

175 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 497 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1930
Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

249 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

29 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 270 € / an

Maximum : 4 480 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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