Vente maison 1 030 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Aubagne (13400)

13400 – AUBAGNE - LA PERUSSONE HAUTE – GRANDE VILLA NÉO PROVENÇALE et DÉPENDANCE AVEC TERRAIN – PISCINE CHAUFFÉE – GRAND CALME
Dans un quartier très recherché d’Aubagne, effiCity et Dany ALORY, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale d’architecte TYPE 6 offrant des MATERIAUX DE GRANDE QUALITE, édifiée sur une parcelle de 1000 m2 et nichée dans un ENVIRONNEMENT VERDOYANT, calme et agréable.
Cette maison d’environ 176 m2, se compose en rez-de-chaussée d’une somptueuse PIÈCE À VIVRE LUMINEUSE d’environ 52 m2 et sous plafond rampant dont la hauteur sous plafond se situe à plus de 5 mètres qui offre un volume et une luminosité fort agréable, d’une CUISINE OUVERTE de 11 m2 parfaitement équipée, meublée en bois d’acajou et donnant accès à une grande SALLE A MANGER d’environ 25 m2, d’une suite parentale d’environ 19 m2 avec SALLE DE BAINS ET WC, d’une deuxième chambre d’environ 17 m2, d’un WC séparé avec une SALLE D’EAU, d’un GRAND GARAGE d’environ 39m2. À l’étage, vous trouverez une grande mezzanine d’environ 26 m2 et une suite parentale avec une SALLE D’EAU et WC d’environ 20 m2.
La pièce à vivre, la cuisine ainsi que la salle à manger sont exposées SUD, et ouvrent sur les TERRASSES et une PISCINE CHAUFFEE COUVERTE par une STRUCTURE AMOVIBLE COULISSANTE.
Ce bien offre également une DEPENDANCE entièrement neuve de plus de 42m2, ouvrant sur les terrasses et l’espace piscine. Elle est composée d’une CUISINE OUVERTE équipée, d’une PIÈCE À VIVRE d’environ 34 m2 avec une BELLE HAUTEUR sous plafond et d’une SALLE D’EAU avec WC.
Ce bien est en EXCELLENT ÉTAT et RARE sur le marché. Il est réalisé avec des matériaux de grande qualité, et équipé de menuiseries en aluminium, de volets roulants motorisés, et de ferronneries d’art.
La régulation thermique de la maison est réalisée par un CHAUFFAGE AU SOL et par des MODULES DE CLIMATISATION ainsi que des VENTILATEURS PLAFONNIERS. Un POELE à granules équipe également le salon.
Deux grands portails, en ferronnerie, motorisés donnent accès à la maison, le stationnement de plusieurs véhicules est possible dans l’enceinte du bien.
L’ensemble du bien est idéalement situé pour une résidence principale, pour périodes de vacances.
ON AIME : La localisation et l’environnement naturel, l’état et qualité de l’ensemble du bien, piscine chauffée couverte et proximités de toutes les commodités.
Taxe foncière estimée à 3206 €.
Pour toutes informations complémentaires et visite de ce bien, merci de contacter Dany ALORY par téléphone au 06 10 29 31 67 ou par mail.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dany Alory - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°797954708.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2022.

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