Vente maison 459 000 €

176 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auriac-sur-Vendinelle (31460)

iad France - Hervé Lafuisat (06 17 03 64 22) vous propose : *** A VISITER SANS TARDER POUR CETTE MAISON COUP DE CŒUR ! ***
Charmante maison de ferme rénovée de 176 m2 environ sur un terrain de + de 6000 m2 avec sa grande piscine, salon d’été et sa terrasse et une dépendance de 70 m2 à rénover (toiture neuve). L’intérieur se compose au rez de chaussée d’une grande pièce de vie cuisine salle à manger de 37m2, d’un vaste salon avec sa cheminée, d’une chambre de 17 m2 environ, d’une toilette, d’une salle de bain et sa cabine de douche entièrement refaite à neuf.
Vous bénéficierez aussi d’une buanderie, d’un espace de stockage et d’une pièce supplémentaire très lumineuse de + de 65 m2 (à finir de rénover) pour laisser libre cours à votre imagination.
A l’étage, une chambre bureau indépendante et sous les combles isolés, 3 chambres avec une salle d’eau et une toilette supplémentaire.
Le terrain offre la possibilité d’une activité de gite et/ou d’hébergement atypique grâce à l’installation de 2 dômes et d’1 kota finlandais chacun avec sa salle de bain et jacuzzi… Idéal pour une activité complémentaire ou pour augmenter le réel potentiel du gite, le CA annuel dégagé étant confortable.
SES ATOUTS :
- Maison saine, toiture récente, agréablement rénovée et beaux volumes.
-Pour les amoureux de la campagne.
-Possibilité d’aménagement et d’augmentation de l’activité du gite.
-Cadre de vie au calme
-Dépendance à restaurer. Idéal pour une extension du logement ou pour une profession libérale.
-Un salon de massage totalement équipé.
-Son espace détente avec piscine, son salon de jardin et sa terrasse bois.
-Proche toutes commodités, établissements scolaires et commerces.
- Fibre internet.
Pour obtenir d’autres informations et photos, merci de me contacter : Hervé LAFUISAT, conseiller immobilier indépendant, disponible 7 jours sur 7. Mandat 1638735
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Lafuisat EI (ID 54318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 892975327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2024.

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