Vente maison 589 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Bagnols-en-Forêt (83600)

Capifrance a le plaisir de vous présenter cette belle propriété, idéale pour un regroupement familial ou pour un investissement locatif!
Cette propriété unique et polyvalente de 176 m2 de surface habitable loi Carrez (pour près de 198 m2 de surface utile), est répartie en 3 logements. Elle comprend tout d'abord une très agréable villa P4 de plain pied, à laquelle s'ajoute une maison annexe P3 sur 2 niveaux et un studio. Ces bâtiments s'organisent autour de plusieurs terrasses avec derrière les logements, en position dominante, un très bel espace piscine avec pool house et terrain de pétanque.
La jolie villa principale d'environ 105 m2 est une construction de plain pied entièrement rénovée avec vue sur le village perché de Bagnols-en-Forêt. L'entrée est aménagée avec un grand placard et donne sur un espace de vie de plus de 45 m2 comprenant une cuisine équipée et aménagée neuve ouverte sur la salle à manger et le salon. Cette grande pièce est climatisée et équipée d'un poêle. Un espace bureau semi-ouvert donne également sur le salon.
La partie nuit se compose de deux chambres, dont une avec un grand dressing aménagé dans l'ancien garage, une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées.
Un studio, également récemment rénové, se situe à quelques mètres. Avec sa salle d'eau et ses 20.77m2 de surface habitable, il peut être exploité seul ou peut servir de troisième chambre à la maison principale pour un adolescent.
Enfin, la maison annexe de 72 m2 est organisée sur 2 niveaux avec au rez-de-chaussée : une cuisine semi-ouverte, un salon/salle à manger qui donne sur la terrasse en partie couverte et une salle d'eau avec WC. Au premier étage se trouvent deux chambres, un grand palier pouvant être aménagé en bureau et une buanderie avec un deuxième WC.
Ce dernier logement nécessite des travaux de rénovation.
Cette propriété, située dans un quartier recherché non loin du village, bénéficie d'un environnement très verdoyant.
Le terrain entièrement clos, avec portail électrique, est organisé en restanques arborées. Le point d'orgue de la propriété est constitué d'un très bel espace de détente avec une piscine de 10.5x5 entourée d'une vaste terrasse en travertin invitant au farniente. Le pool house avec la cuisine d'été et le terrain de pétanque promettent des moments très conviviaux. Un grand cabanon de 17 m2 complète l'ensemble et permet d'avoir un espace de stockage ou de garer une voiture.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente et pleine de potentiel! Contactez-moi vite pour organiser votre visite.
Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence à 15 mn de l'autoroute A8. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. Deux Golfs vous accueillent à moins de 10 kms dont le fameux Golf de Terre Blanche à Tourrettes L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à 55 minutes.
Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880241)

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2021.

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EMMANUELLE MORAULT - CAPIFRANCE

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