Vente maison 262 400 €

176 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Bussac-sur-Charente (17100)

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1 491 €/m²
Terrasse
1 garage - 2 parkings couverts
Cuisine équipée
Chauffage au bois

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Description

A Bussac sur Charente, à seulement 6 kms du centre ville de Saintes, et 8 minutes de la gare et du technicentre de la SNCF, cette maison en pierres, entièrement renovée vous offre plus de 700 m² de parcelle sans vis à vis avec jardin arboré et terrain piscinable. Au rez de chaussée, le salon, marque dès l'entrée les invités, avec ses murs en pierres apparentes, ses poutres en bois et son insert à granulés dans une cheminée remarquable. Au dessus de celui-ci, une belle mezzanine pouvant servir de chambre, de bibliothèque ou encore de salle de jeux, accentue le cachet du foyer par sa vue plongeante. En suivant, la salle à manger tout aussi noble dans ses matériaux avec son ancien évier du début du XXème siècle, donne une ambiance chaleureuse et la caractéristique des maisons charentaises. L'escalier permet d'accéder, à l'étage, à une pièce ouverte de 20 m², aux deux chambres et une salle de bain avec toilettes. Attenant au salon, la cuisine avec ses hauteurs lumineuses permet une circulation très aisée grace à ses espaces, et avec 19 m² de surface, l'arrière cuisine ne manque pas d'opportunités de rangement et de stockage, en plus de ses fonctionnalités premières. En retrait, un couloir dessert une troisième chambre indépendante qui est en cours de finition avec sa salle d'eau attenante équipée de toilettes et un garage servant d'atelier. A l'extérieur, le bien dispose d'une terrasse orientée à l'ouest pour profiter des soirées d'été quelque soit la météo avec sa partie couverte, d'un abri de jardin et d'un barbecue en pierres. Une cour bétonnée permet de stationner facilement plusieurs véhicules, et si besoin sous le préau. De surcroit, la propriété dispose également d'un abri pour camping car. La maison est classée en DPE C et se chauffe par une PAC air / eau en plus de l'insert. La toiture a été entièrement refaite en 2000. Une belle oppotunité à découvrir. DPE : C Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 183 € et 1 600 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réf 5542. DECLIC IMMO 17 Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de ROCARD Angélique - 06 56 67 47 39 - - EI - RSAC N° 909 186 512 Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 2,50 % TTC inclus charge acquéreur (256 000 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur

Publiée le 28/10/2024 - maj le 29/10/2024 - Réf. agence : 1700617965 - Réf Superimmo : ANVXX1U91

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Caractérisques

Prix de vente : 262 400 €	Prix au m² : 1 491 € / m²
Taxe foncière : 913 €

Honoraires partagés - Part acquéreur : 2,5% TTC - 6 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 256 000 €. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/17012/17006/bareme.pdf

176 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 788 m²	Orientation : Ouest, Sud
1 garage - 2 parkings couverts	Terrasse
Année de construction : 1940	Chauffage au bois
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 183 € / an

Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 17/03/2023.

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Siren : 904587672 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2017 000 021 320