Vente maison 260 000 €

176 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Carennac (46110)

iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : VÉRITABLE PLAIN PIED - 3 grandes chambres - Carennac - secteur très calme, verdoyant et non isolé.
Construite en 2010 sur les hauteurs des Carennac, la maison développe 176 m2 environ entièrement de plein pied.
Elle offre une pièce de vie très spacieuse et lumineuse de 74 m2 environ, ouverte sur la terrasse coté sud, idéale pour les grands repas de familles ou entre amis.
On découvre une cuisine ouverte, équipée, avec un grand ilôt qui offre de nombreux rangements.
Un cellier/buanderie de 8,5 m2 environ à l'arrière de la cuisine, offre un bel espace de stockage.
Côté nuit, la maison dispose de deux chambres de 33 et 23 m2 environ, bénéficiant chacune de leur salle de douche et d'une penderie encastrée.
Une troisième chambre de 32 m2 environ complète le bien, plus indépendante, car elle bénéficie d'une accès direct sur la terrasse. Elle dispose également de sa salle de douche avec toilette, mais aussi d'une kitchenette. Cette chambre pourrait tout à fait convenir à un projet de chambre d'hôtes ou de petit gîte pour un complément de revenu.
Devant la maison vous pourrez profiter d'une grande et belle terrasse donnant sur le jardin, avec de larges stores électriques et indépendants pour les beaux jours.
Le terrain est piscinable et relativement plat.
La maison bénéficie d'un chauffage par le sol, d'une très bonne isolation, et d'huisseries en double vitrage avec volet roulant électriques partout. Vous trouverez également une citerne de récupération des eaux de pluie de 4000L raccordée à la maison (wc, robinets extérieurs, possibilité de raccordement au lave linge moyennant la pose d'un filtre).
Pour ce qui est des véhicules, vous pourrez en stationner un dans le garage à l'arrière de la maison et communicant avec celle-ci. Vous pourrez aussi aisément envisager l'installation d'un carport pour une ou plusieurs voitures à côté du garage.
La plus grande chambre se prêterait aisément à un aménagement pour personne à mobilité réduite, sans gros travaux.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2021.

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MARIE LAFAGE - IAD

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