Vente maison 750 000 €

176 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

C'est à 500 mètres du château de Coeuilly, quartier résidentiel et limitrophe de Villiers-sur-Marne, que se déploie cette maison de 176m2 habitable, entièrement repensée en 2022 par un architecte. Champigny sur Marne est elle aussi proche de Paris. Également longée par la Marne, elle n'a donc rien à envier à ses voisines Joinvillaise et Saint-Maurienne. L'entrée surélevée et pourvue de rangements sur mesure, ouvre sur une pièce à vivre traversante de 63m2, aux espaces bien pensés. La cheminée du premier salon invite à l'oisiveté, lové dans une assise enveloppante. Orientés vers le jardin, les espaces salle à manger et deuxième salon bénéficient d'une luminosité optimale. Les puits de lumière qui les surplombent ainsi que les grandes ouvertures qui invitent la végétation au coeur de la pièce, suscitent apaisement et sérénité. Une cuisine dînatoire ouverte et équipée ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage, le palier distribue une salle de bains avec WC ainsi que trois chambres chacune dotée de dressing sur-mesure. Totalement indépendant et bénéficiant de deux accès, le rez-de-jardin de 67m2 offre de nombreuses possibilités de plain-pied. Relié au reste de la maison par un escalier intérieur, il peut-être envisagé comme un espace parental. Également accessible de par une porte d'entrée qui lui est exclusivement allouée, il devient un second logement. Le salon de 28m2 profite d'une terrasse plein sud et d'un accès direct au jardin. Une cuisine équipée et séparée, une chambre avec sa salle de bains - douche, dotées de fenêtres, un double dressing et un WC séparé y prennent naissance. Le jardin contemporain, orienté sud, loge une dépendance de 12m2 aménagée en salle de sport offrant ainsi davantage de confort, d'autant plus que sa terrasse privée accueille un sauna où se relaxer après l'effort. Commune cosmopolite en plein renouveau urbain, Champigny est une ville qui séduit par ses prix encore abordables et son potentiel à venir. C'est certain, elle est une ville sur laquelle il faut miser. Gare RER E Villiers-sur-Marne - Le Plessis Trévise:: 1500m Coeuilly Ref 4922 CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2190 euros et 3030 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». Vanessa Goracy 06 10 80 60 20 EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.

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Prix de vente : 750 000 €	Prix au m² : 4 261 € / m²
Taxe foncière : 1 933 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2023.

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