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Vente maison 345 000 €
176 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Charency-Vezin (54260)
176 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Charency-Vezin (54260)
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- 1 960 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage granulés (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre, en exclusivité proche de la Belgique et du Luxembourg cette magnifique villa plein pied (sur cave) dans la ville de Charency-Vezin.
Vous serez séduit, j’en suis sûr, par l’agencement et le charme de cette maison.
Elle se compose d’une entrée (avec WC et dressing) vous menant à une cuisine full équipée, ouverte sur la salle à manger (39,5m), un salon de 15m et une salle de jeux de 12,5m. Pour la partie nuit (sur le même niveau) un couloir distribue 3 chambres comprises entre 11,6m et 15,7m et une salle de bain de 6,5m
Au sous-sol, vous découvrirez un grand double garage, une cave (terre battue) une autre cave bétonnée, une pièce de stockage (cellier), une buanderie (chaufferie, douche et WC) et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre(15,7m).
Le chauffage est assuré soit par un poêle à pellets avec distribution de chaleur dans différentes pièces, soit par une chaudière au mazout, soit par une chaudière au bois. Un choix qui vous assure confort et économie.
Aucuns travaux à prévoir mais il est néanmoins possible d’agrandir davantage en investissant les combles.
La maison 4 façades est posée sur un terrain de 42 ares arborés et clôturés. Deux portails électriques donnent accès à la propriété. Les extérieurs sont à l’honneur : une belle terrasse surplombant le terrain, un abri de jardin et un verger avec arbres fruitiers ainsi que d’autres arbres et arbustes ornementaux.
Une visite virtuelle de la maison et de ses extérieurs a été réalisée pour pouvoir préparer au mieux votre visite réelle.
Charency-Vezin est une commune située au nord de la Meurthe-et-Moselle, à mi-chemin entre Montmédy (Meuse) et Longuyon (Meurthe-et-Moselle) et à 5 minutes de Torgny (Belgique).
Coup de cœur assuré !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) 07 86 44 95 54 (réf. 568224 )
Publiée le 05/09/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830036381970 - Réf Superimmo : ANVXWMCIO
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| Prix de vente : 345 000 € | Prix au m² : 1 960 € / m² |
| Taxe foncière : 1 472 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 176 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 225 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1978 | Chauffage granulés (poêle) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 40 m² |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| 3 chambres au rez-de-chaussée | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Cheminée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 790 € / an
Maximum :
2 460 € / an
Diagnostics réalisés le 04/09/2024.
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