Vente maison 773 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Gémenos (13420)

iad France - Lucas Chiarelli-Canioni vous propose: une superbe propriété avec dépendance, piscine et oliveraie.
Découvrez cette propriété de caractère située dans un cadre verdoyant exceptionnel à Gémenos. Sur un vaste terrain plat de 5 485 m², cette maison individuelle de 120 m² avec sa dépendance offre un espace de vie unique, parfait pour profiter pleinement de moments en famille ou entre amis.
Descriptif de la propriété :
• Au rez-de-chaussée, un salon spacieux de 33 m² avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse orientée sud-ouest, une cuisine dînatoire de 16 m², idéale pour les repas conviviaux, et une petite salle d’eau avec WC.
• À l’étage : quatre chambres lumineuses avec placards intégrés et une salle de bain avec WC.
• Sous-sol de 65 m² offrant un vaste espace de rangement ou d’aménagement supplémentaire.
• Dépendance de 56 m² en T2 parfaite, pour accueillir des invités ou pour créer un espace indépendant accolée à la maison, pouvant être facilement relier.
• À l’extérieur, cette propriété offre une piscine privée entourée d’une grande terrasse et d’une cuisine d’été pour des moments de détente en plein air. Une oliveraie de quarante arbres produit chaque année une récolte abondante, ajoutant une touche authentique et provençale.
Points forts :
• Vue dégagée sans vis-à-vis, dans un environnement naturel d’exception.
• Parfait pour recevoir ou se détendre grâce à ses prestations extérieures de qualité.
• Propriété en zone agricole : pas de possibilité de détachement ou d’agrandissement.
• Possibilité de mettre un puits ou un forage.
Bien rare à Gémenos, cette propriété réunit tous les atouts pour un cadre de vie d’exception.
Offrez-vous l’opportunité de vivre dans un lieu unique, alliant espace, confort et charme provençal.
Taxe foncière : 1 182 € / AN
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 185 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Chiarelli-Canioni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 833237225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 773 000 €

Prix au m² : 4 392 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 185 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	57 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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LUCAS CHIARELLI-CANIONI - IAD

Siren : 833237225

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