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Vente maison 445 000 €
176 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Kergrist-Moëlou (22110)

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  • 2 528 €/m²
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Sarah LE BOLC'H - iad

Sarah LE BOLC'H - iad

101 avis
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Description

iad France - Sarah Le Bolc'h (06 77 93 53 40) vous propose : En impasse, à l’abri des regards, dans un petit hameau de campagne ( un seul voisin ), manoir breton de 1740 avec dépendances, sur un parc arboré de 5500m2 environ avec une petite mare.
.Authenticité, charme et cachet sont les maîtres mots ici.
.Vous y découvrirez des symboles de toute une histoire, en parfait état: un cadran solaire, un saloir, un fourneau potager, sans oublier un four à pain fonctionnel !
.Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour (52m2 environ) avec cheminée avec poêle à bois alsacien récent, d'un dégagement avec placard, d'une cuisine (11.5m2 environ) et de WC.
.Le 1er étage accessible depuis un très bel escalier en pierre, se compose de deux grandes chambres (28m2 environ et 19m2 environ) dont une avec cheminée et l’autre avec placards et d'une salle de bain avec WC.
.Au 2ème étage, une mezzanine ( 17m2 environ ) et une grande chambre (21m2 environ), toutes deux, avec une belle hauteur sous plafond.
.Une dépendance en pierre avec son four à pain d'époque ( fonctionnel ), un carport deux voitures, viennent compléter cet ensemble.
.Les cerises sur la gâteau : la propriété dispose d'un double raccordement en eau avec son puits qui alimente la manoir, la bonne performance énergétique de la bâtisse, avec son DPE en D (menuiseries bois double vitrage, chauffage mixte avec son poêle à bois et sa chaudière à gaz, récents ), belle exposition plein sud de la bâtisse et de son parc arboré.
.La propriété se situe à 10 minutes de ROSTRENEN, 20 minutes de CARHAIX et à moins d'une heure des côtes.
Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (-:
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Le Bolc'h EI (ID 46313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/07/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1575508 - Réf Superimmo : ANVXWDB8X
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Caractérisques
Prix de vente : 445 000 €Prix au m² : 2 528 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

176 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 5 419 m²1 Garage
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
185 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 120 € / an
Maximum : 4 270 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2023.

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