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Vente maison 399 000 €
176,31 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
La Balme-les-Grottes (38390)

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  • 2 263 €/m²
  • Exclusivité
ERA Altea Immobilier

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Description

En exclusivité à La Balme-les-Grottes, idéalement située entre Bourgoin-Jallieu et Lyon, à moins de 9 mn de Lagnieu, Christelle MACRI vous propose cette spacieuse villa de 177 m2 qui dispose de très beaux volumes, de prestations de qualité dans un environnement calme et agréable !
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une magistrale pièce de vie de 83 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle-à-manger idéale pour se réunir en nombre autour de la table et d'un beau salon lumineux niché au sein de la véranda plein sud.
Egalement à ce niveau, une suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC ; une grande buanderie et des toilettes séparées.
A l'étage, une mezzanine qui sera propice aux instants plus calmes pour vous (bureau ou salon TV), ou ravira vos enfants pour y jouer ! Suivent trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
Le terrain entièrement plat et clos de 1052 m2 sera idéal pour profiter des beaux jours avec amis et famille :
- terrasse avec store banne
- cuisine d'été avec eau, électricité, four à bois et barbecue
- Chalet de 20 m2
- Piscine en pointe de diamant de 10.5 x 5.5 avec abris de piscine
- Puit
- Garage prolongé d'un carport avec branchement pour véhicule électrique.
Chauffage par Pompe à Chaleur Air/eau (sol chauffant et rafraîchissant), poêle à bois. Fenêtres PVC double vitrage. Isolation des combles récente. Portail motorisé. Tout-à-l'égout.
Un bien conviendra à de nombreux profils d'acquéreurs, ravira nombre d'entre vous qui recherchez espaces et hauteur sous plafond, cachet et modernité, fonctionnalité et praticité.
Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI,
Tél : 00648934829
RSAC 530 384 965
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 12/11/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 2141__888135 - Réf Superimmo : ANVXX5G99
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Caractérisques
Prix de vente : 399 000 €Prix au m² : 2 263 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 385 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/294234.pdf

176,31 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 1 052 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
178 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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Siren : 892106915 - N° de carte professionnelle : CPI 0101 2021 000 000 003
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