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Vente maison 449 000 €
176 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Léobard (46300)

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  • 2 551 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
  • Piscine
Isabelle KNEBLEWSKI - iad

Isabelle KNEBLEWSKI - iad

15 avis
06 80 35 61 76 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Isabelle Kneblewski (06 80 35 61 76) vous propose : BELLE GRANGE EN PIERRE RENOVEE AVEC PISCINE
Située dans le Lot, à 10mn de Gourdon et 30mn de Sarlat-la-Canéda.
Venez découvrir cette ancienne grange en pierre, qui allie charme, confort et modernité.
Récemment rénovée, avec l'aide d'un architecte d'intérieur, cette propriété bénéficie de prestations de qualité et offre un espace de vie de plain-pied.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité du grand hall.
La cuisine contemporaine, équipée d'électroménager haut de gamme, s'ouvre sur une belle pièce à vivre de 73m2, chaleureuse, avec accès à l'extérieur.
La partie nuit est composée d'une suite parentale avec dressing/salle d'eau/wc, d'une chambre avec salle d'eau privative, de deux autres chambres et d'une salle d'eau avec wc.
Chaufferie/ buanderie, cellier, wc invités et garage / atelier, complètent ce bien.
Possibilité d'extension avec 140m2 de combles aménageables.
Une piscine de 10mx5m vous accueille dans un parc de 3600m2.
Pour le confort: Chauffage au sol, PAC, Poêle à bois 14kg, double vitrage, alarme. Fosse septique aux normes .
Accès et commodités:
Commerces à 8mn
Hôpital et pharmacie à 10 mn
Ecoles / collège / Lycée à 10 mn
Gare à 15 mn
Autoroute A20 à 35m
Sites touristiques du Lot et de la Dordogne à proximité
Chemins de randonnées à proximité
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Kneblewski EI (ID 54814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 330784984, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 1630498 - Réf Superimmo : ANVXX1EIR
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 2 551 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

176 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 3 600 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1910Chauffage électrique
Alarme
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2024.

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