Vente maison 475 000 €

176 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Marnay (70150)

Christophe Dureux vous propose à Marnay :
Vous serez séduit par l'emplacement exceptionnel de cette maison sur un terrain de 18 ares avec une vue époustouflante sur la vallée de l'Ognon .
A proximité de 'La ligne des Escargots' vous pourrez partir directement pour de jolies balades à vélo et en toute sécurité avec les enfants.
Toutes les commodités et transports sont accessibles à moins de 5 minutes. Marnay petite cité de caractère est particulièrement attractive pour les activités sportives et culturelles.
Dès votre arrivée sur la terrasse vous serez époustouflé par la vue plongeante sur la vallée de l'Ognon. C'est un lieu parfait pour vivre en harmonie avec la nature, partir en barque découvrir l'Ognon et pêcher, flâner dans le jardin au milieu des oiseaux et des multiples variétés de plantes. Un bassin en aquaponie vient compléter ce sentiment de sérénité
La maison bénéficie sur 176 m2 de beaux espaces de vie particulièrement lumineux et bien exposés grâce à une importante restructuration architecturale engagée en 2016. Elle propose une grande pièce de vie avec cuisine américaine séjour salle à manger, un atelier d'artiste ou salle de jeux ou suite parentale, 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain avec balnéo auxquelles s'ajoutent grenier, cave, local piscine et office ou garage.
Lumière et nature sont les atouts qui régissent les lieux, les pièces de vie sont largement ouvertes sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées. La belle terrasse en bois permet pleinement de profiter de cette vue exceptionnelle. Vivre en dedans-dehors est alors sensationnel.
Le rez-de-chaussée permet de vivre de plain pied, le séjour avec sa vue panoramique est également doté d'une cheminée insert.
Cette propriété offre de belles prestations avec une bonne performance thermique et des menuiseries toutes équipée d'un vitrage anti-effraction.
Enfin une récente piscine chauffée vous procurera un expérience de baignade unique avec cette vue à couper le souffle.
Venez découvrir ce lieux de vie privilégié moderne et écologique et devenez propriétaire d'un bien rare.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LA MAISON DUREUX IMMOBILIER Pouilley-les-vignes sur :

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Prix de vente : 475 000 €	Prix au m² : 2 699 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/05/2023.

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LA MAISON DUREUX IMMOBILIER

Siren : 353386840 - N° de carte professionnelle : CPI 7003 2015 000 002 305

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