Superimmo
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Vente maison 525 000 €
176 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Massignieu-de-Rives (01300)

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  • 2 983 €/m²
WELLCOME IMMOBILIER - AGENCE G. BOUVIER

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Description

BELLES PRESTATIONS - MAISON DE MAITRE 6 PIECES AU CALME DANS GRAND PARC
Rare à la vente ! Aux Portes de la Savoie, notre agence Wellcome Immobilier d'Aix-les-Bains vous présente cette magnifique bâtisse située à 35 minutes de Chambéry, à 8 minutes de Belley et à 15 min de la gare de Culoz sur la commune de Massignieu-de-rives.. . Nichée au fond d'une impasse dans un cadre paisible, cette propriété entièrement restaurée avec goût s'étend sur une surface au sol de plus de 180 m² environ. Bâtie sur 3 niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une large entrée, d'une cuisine toute équipée et ouverte sur un agréable séjour/salle à manger avec plancher chauffant soit une pièce à vivre de 64 m² donnant accès sur la terrasse couverte et le jardin exposé est, d'une salle d'eau et d'un wc séparé avec lave-mains. Un bel escalier vous mènera au premier étage baigné de lumière et aménagé de 3 chambres spacieuses ainsi qu'une grande salle de bains avec wc, idéale pour les familles. Au dernier étage, vous profiterez de vastes combles où vous pourrez facilement créer un nouvel espace dans une ambiance cosy selon vos besoins. Vous disposerez d'un magnifique parc arboré de près d'un hectare ( avec une partie en zone constructible ) longeant les rives du Rhône en contrebas. Vos moments de partage avec vos proches en toute intimité seront préservés. Vous bénéficierez d'un emplacement privilégié au calme, avec une vue dégagée sur les montagnes et proche de la nature. De très bon confort, elle est équipée d'huisseries en double vitrage et de murs en pierre isolés. Dotée d'une chaudière biomasse à granulés et d'un poêle à bois, ces installations récentes vous permettront de réaliser des économies considérables durablement. En complément, vous profiterez d'un garage de 25 m² , et d'un abri de jardin de 20 m² environ. Ne tardez pas à découvrir cette magnifique demeure alliant charme et confort

Publiée le 05/12/2024 - maj le 29/12/2024 - Réf. agence : 73028501 - Réf Superimmo : ANVXXDW01
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 €Prix au m² : 2 983 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/16615/fees_document.pdf?1663309700

176 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 9 011 m²Orientation : Est / Ouest
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
173 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 110 € / an
Maximum : 2 900 € / an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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