Vente maison 225 000 €

176 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Pradines (46090)

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1 278 €/m²
1 balcon
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

CAPS immobilier

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Description

Découvrez cette magnifique maison de 176 m² nichée au coeur de Pradines (46090) !
Cette demeure de charme offre un cadre de vie idéal pour une famille. Avec ses 8 pièces réparties sur 2 niveaux, elle allie confort et espace.
Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, est le coeur de la maison. Il ouvre sur un balcon où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air.
La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout. Elle est parfaite pour les amateurs de cuisine et les réunions familiales.
La maison dispose de 4 chambres spacieuses à l'étage, d'un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez une grande pièce avec une baie vitrée pour une salle de jeux ou de sport d'environ 50m2, Une 5ème chambre avec en plus une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et un garage. Idéales pour accueillir toute la famille et les invités, ou pour un potentiel locatif.
Le jardin de 1000 m², piscinable, est un véritable havre de paix entièrement clôturé et arboré, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie.
Chauffée par un système de chauffage de ville, la maison est également équipée d'un assainissement collectif. Nous avons des panneaux photovoltaïques présents pour la revente d'énergie, ce qui permet de payer la taxe foncière avec la revente.
Pradines offre un cadre de vie agréable avec ses nombreuses commodités à proximité. En seulement 5 minutes à pied, vous accédez à une maternelle et une école élémentaire, idéal pour les familles avec enfants. Un bus est également à 5 minutes à pied, facilitant vos déplacements quotidiens.
En 10 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, plusieurs commerces d'alimentation générale et un restaurant pour vos sorties gourmandes. Deux médecins généralistes sont également à proximité, à 5 minutes en voiture, assurant votre bien-être.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison où confort et praticité se rencontrent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette propriété.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CAPS immobilier : Jean Sébastien Salles
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons!

Publiée le 16/11/2024 - Réf. agence : VM2362-TRANSAXIA33 - Réf Superimmo : ANVXX6TSI

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Caractérisques

Prix de vente : 225 000 €	Prix au m² : 1 278 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/transaxia33/2250/05O5j/bareme_honoraires_caps_immobilier.docx

176 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 000 m²	1 balcon
Année de construction : 1980	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 20 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

144 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 690 € / an

Maximum : 2 340 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2023.

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