Vente maison 250 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

Saint-Chinian (34360)

iad France - Emilie Besombes vous propose: Maison de ville scindée en deux appartements au cOEur de St Chinian.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Idéal pour investisseur ou famille, cette belle maison de ville rénovée avec soin est divisée en deux logements avec entrées indépendantes :
Rez-de-chaussée : un appartement T2 de 50 m² environ comprenant une spacieuse pièce de vie, une cuisine indépendante équipée, et un grand jardin privé. Actuellement loué 540 €/mois, cet appartement génère un revenu locatif stable.
Premier étage : un appartement T5 de 130 m², libre de toute occupation, offrant une pièce de vie chaleureuse de 35 m² et une grande cuisine indépendante de 24 m². Ces deux pièces donnent accès à une belle terrasse de 40 m², avec vue dégagée, barbecue intégré, et une dépendance de 9,5 m² comprenant une chambre avec salle d'eau et WC.
Deuxième étage : trois chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et une buanderie.
Dernier étage : grenier aménageable de 80 m² offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Atouts supplémentaires : double garage dont un actuellement loué 80€/mois, menuiseries en PVC double vitrage, toit rénové il y a 2 ans (sous garantie décennale). Cette maison de caractère est une opportunité rare à St Chinian, offrant confort, espace et potentiel de rentabilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Emilie Besombes - EI(ID 87515) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée.
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Prix de vente : 250 000 €

Prix au m² : 1 420 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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EMILIE BESOMBES - IAD

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