Vente maison 465 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Clair (07430)

**À Vendre : Magnifique Villa de Charme avec Piscine et Jardin Arboré**
Venez découvrir cette superbe villa nichée dans un écrin de verdure, où le charme et le confort s'allient pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Cette demeure est bien plus qu'une simple maison, c'est un véritable havre de paix.
**Caractéristiques Principales :**
- **Un Jardin Enchanteur :** Profitez d'un magnifique jardin arboré qui respire le calme et la sérénité, idéal pour se détendre ou recevoir des invités.
- **Piscine Éclatante :** Une piscine somptueuse vous attend pour des baignades rafraîchissantes durant les chaudes journées d’été.
- **Espaces de Vie Lumineux :** La villa offre un espace de vie spacieux et lumineux, baigné de lumière naturelle, parfait pour passer de délicieux moments en famille ou entre amis.
- **Sous-sol Immense :** Un sous-sol vaste qui se prête à de nombreuses possibilités, qu’il s’agisse de soirées animées entre amis, d’un espace de jeux pour enfants, ou même d’une salle de sport privée.
Cette villa est une opportunité rare, 5 chambres et 2 salles de bains, un bureau, un sauna… Alliant charme, confort et tranquillité. N’attendez plus pour visiter ce lieu d’exception qui saura séduire les amateurs de beaux espaces. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour planifier une visite.
Vivre ici, c'est faire le choix d'une qualité de vie incomparable. Faites de cette villa votre prochaine demeure !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 941 112 - Greffe de AUBENAS) Nicolas PRIEUR Entrepreneur Individuel 06 61 68 23 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871005)

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Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 2 642 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/09/2024.

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NICOLAS PRIEUR - CAPIFRANCE

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