Vente maison 237 000 €

176,53 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan (30430)

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1 343 €/m²
Balcon
Terrasse
1 Parking couvert
Coin cuisine aménagé, équipé
Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)

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Description

Gard (30), à vendre dans le joli village de St Jean de Maruéjols, proche des villes touristiques de St Ambroix et de Barjac, en exclusivité, cette magnifique maison de type T.7 de 177 m², scindée en 2 biens indépendants. La maison est traversante et naturellement lumineuse avec de beaux volumes. Celle-ci se répartie sur deux niveaux et propose au rez-de-chaussée un premier appartement qui se compose d'une cuisine équipée avec un grand salon/séjour de 49 m², d'une suite parentale accompagnée d'une salle d'eau très spacieuse et d'une buanderie. A l'étage, elle vous offre un autre appartement qui propose une cuisine avec un salon/séjour de 34 m² et son balcon, d'une salle d'eau et de 2 chambres dont une suite parentale. Les atouts de ce bien : Ses performances énergétiques, 2 appartements, 2 terrasses en bois avec un abris de jardin sur un terrain de 750 m² piscinable, le tout en bon état général pour y déposer vos valises immédiatement. Cette maison offre également un très bon investissement immobilier pour y faire plusieurs biens locatifs / chambres d'hôtes / Airbnb. C'est un emplacement privilégié à seulement 11 min de Saint Ambroix et de Barjac (commerces, bus, écoles, médecins...). Si vous êtes à la recherche d'un bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques. Selon l'article L.561.5 du code monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. REF 53978 - Réseau ABESSAN - Denis SAUVESTRE - (06 60 81 00 16) - Votre agent commercial en immobilier (E.I.) RSAC N° 890 295 454 - Tous nos biens sont visibles sur

Publiée le 08/07/2024 - maj le 24/09/2024 - Réf. agence : 34070144513 - Réf Superimmo : ANVXW9FMV

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Caractérisques

Prix de vente : 237 000 €	Prix au m² : 1 343 € / m²
Taxe foncière : 805 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/34070/34070/bareme.pdf

176,53 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 750 m²	Orientation : Ouest, Sud
1 Parking couvert	Balcon
Terrasse	Chauffage au bois, électrique (clim. réversible)
Coin cuisine aménagé, équipé	3 salles d'eau
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 570 € / an

Maximum : 2 210 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2022.

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N° de carte professionnelle : 38012018000029731