Vente maison 450 000 €

176 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saumur (49400)

Située à seulement 6 minutes du centre-ville de Saumur, cette demeure de 176 m² bénéficie d'un magnifique jardin paysager et d'une piscine chauffée de 12 x 4 m. Nichée dans un cadre champêtre, cette élégante maison en pierre de tuffeau du début du XXème siècle a été rénovée avec soin et goût. Une charmante terrasse équipée d'un espace barbecue, à proximité de la piscine, invite à des moments de convivialité et de détente. Le rez-de-chaussée propose une vie de plain-pied. Une grande entrée menant à deux chambres ainsi qu'à une salle d'eau. Un bureau avec vue sur le jardin. Une belle cuisine contemporaine et lumineuse, aménagée et équipée, qui, grâce à ses baies vitrées, offre un accès direct au jardin ainsi qu'à la piscine. Une arrière-cuisine est attenante. Le salon séjour en prolongement de la cuisine est agrémenté d'une belle cheminée ouverte. Une chambre parentale et sa salle de bain attenante complètent le rez-de-chaussée. L'étage propose une belle pièce à vivre de 30 m² ainsi qu'une chambre supplémentaire. Le grand jardin arboré et paysager d'un peu plus de 5 000 m² donne à cette maison un air bucolique à deux pas du centre-ville et de ses commodités. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2090 euros et 2880 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2024.

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