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Description

Située à la lisière de la Dordogne et du Lot, proche du joli village de Sauveterre-la-Lémance, magnifique propriété en pierre avec véranda et dépendances implantée sur un terrain de 2919 m².
Venez découvrir cet ensemble en pierre de 176 m² rénové avec goût, alliant cachet de l'ancien et confort moderne souhaité. Vous serez émerveillé en entrant dans la pièce de vie de plus de 75 m², magistrale cheminée en pierre, salon-bibliothèque, cuisine équipée avec îlot central ouverte sur le séjour, agréable véranda avec accès terrasse. L'espace nuit offre 2 chambres d'environ 13 m² chacune, un espace avec terrasse verrière fermée d'environ 12 m², une salle de bains avec douche et baignoire. Une chambre supplémentaire avec sa salle d'eau se trouve en rez-de-jardin et dispose d'une entrée indépendante.
Dans le jardin, vous disposez également d'une belle dépendance en pierre d'environ 16 m² rénovée pour accueillir des hôtes ou pour en faire un lieu de travail, bureau ou atelier.
Deux caves d'environ 5 m² et 4 m².
Attenant à la maison, une grange en pierre d'env. 100 m² avec porte électrique pour garer 2 voitures, plus une dépendance de 17 m² environ avec électricité et eau.
Vous profitez d'un jardin harmonieusement aménagé avec différents espaces séparés et d'une agréable terrasse. En contrebas, l'extrémité du jardin est bordée d'un ruisseau.
Prestations: panneaux solaires avec ballon thermodynamique, poêle à granulés, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants solaires, cuisine neuve, portail d'entrée et porte de garage électriques.
Située dans un petit hameau, à proximité de tous les commerces.
Prix de vente: 312 000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur 4 %
Pour vous faire découvrir ce bien et vous donner plus de renseignements, contactez Christelle BAISIR au 06 40 63 62 05 ou par courriel à
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle Baisir agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 838440493 - Mandat réf : 362119.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Christelle BAISIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 838440493 - .

Publiée le 16/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 1610362119CIB - Réf Superimmo : ANVXWYGYB
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 €Prix au m² : 1 773 € / m²
Taxe foncière : 1 210 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/172166.pdf

176 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 919 m²1 niveau
Orientation : SudParking couvert
Terrasse - VerandaAnnée de construction : 1874
Chauffage solaireCuisine ouverte
Séjour de 70 m²2 salles de bain
3 wcJardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
226 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 140 € / an
Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 22/03/2024.

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