Vente maison 449 000 €

176 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Thonon-les-Bains (74200)

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2 551 €/m²
6 Parkings
Cuisine ouverte
Chauffage individuel au gaz

Home et Patrimoine

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Description

Proche des commodités, maison sur 3 niveaux de 60m2 chacun, plus un sous-sol complet. Elle est composée de 2 appartements avec la possibilité d'en faire un 3 ème comme à l'origine.
Au rez-de-chaussée, 60 m2 habitables composés d'une entrée, une cuisine, un salon / séjour, 2 chambres, 1 salle de bains + WC et balcon.
Au 1er étage : un type 5 en duplex: une entrée, une cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon, 1 grande chambre et une salle de bains avec WC et un balcon. À l'étage supérieur : 3 chambres, une salle de douche avec WC et placards de rangements sous pente.
Un grenier au-dessus accessible facilement. L'accès des communs dessert les 3 niveaux. Les compteurs électriques, gaz et eaux sont individuels. Les deux chaudières à gaz sont neuves (installation récente en remplacement du fioul) et double vitrage haut de gamme récent sur l'ensemble. L'électricité est aux normes. Le sous-sol est composé de caves et de la chaufferie. Le tout sur une parcelle de terrain de 537m2.
Pas de copropriété ! Idéale grande famille ou investisseurs.
Annonce rédigée par un agent commercial E.I : R.S.A.C : 433 799 400 de Thonon les Bains NoADC 7401 2024 000 000 201
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/08/2024 - maj le 05/11/2024 - Réf. agence : 10_SA2209M - Réf Superimmo : ANVXWK9BG

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 551 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.home-patrimoine.com/i/redac/honoraires

176 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 537 m²	Orientation : Nord / Sud
6 Parkings	Année de construction : 1945
Chauffage individuel au gaz	Cuisine ouverte
1 salle d'eau - 2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

207 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 310 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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