Vente maison 262 000 €

176 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valence (82400)

iad France - Andy Dufief (06 49 12 60 99) vous propose : Grande maison de 180 m² construite en 2006 sur une parcelle de 2830 m², divisible et constructible.
La pièce de vie elle-même est déjà un atout de séduction, avec ses 70 m², son escalier central, sa hauteur sous plafond de 6m, ses poutres apparentes, sa cheminée, son coin salle à manger, son arrière cuisine et son cellier buanderie.
En plus de la mezzanine, vous trouverez à l’étage une chambre avec dressing, salle d’eau et toilette.
Au rez-de-chaussée, deux chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et deux toilettes. Un coin cuisine spacieux et fonctionnel avec son plan de travail en granite et ses nombreux rangements.
Un garage de 23 m² attenant à la maison peut être aménagé en 4 ième chambre.
Les prestations :
Climatisation réversible, préparation du chauffage centralisé dans toutes les pièces, possibilité de se raccorder au gaz de ville.
Assainissement au tout à l’égout.
Possibilité de dissocier une parcelle de 800 m² voir de 1000 m².
Quelques finitions sont à prévoir : une salle d’eau à terminer, quelques coups de peinture de rafraîchissement, une terrasse ainsi que le crépi extérieur à terminer, portail et porte de garage à prévoir.
Rdc :
Pièce de vie : 70 m² hauteur max : 6m
Cellier : 10 m²
Buanderie : 12 m²
Chambre 1 : 12
Dressing chambre 1 : 3 m²
Salle d’eau : 8,50 m²
Chambre 2 : 12 m²
Salle d’eau : 8,5 m²
Dégagement : 4 m²
Garage : 23
Étage :
Pallier : 8 m²
Chambre 3 : 14,50 m²
Dressing : 2 m²
Salle d’eau : 6 m²
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Andy Dufief EI (ID 44112), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 262 000 €

Prix au m² : 1 489 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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ANDY DUFIEF - IAD

Siren : 880839238 - N° de carte professionnelle : 77022020000242112

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