Vente maison 195 000 €

176 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vigeois (19410)

Sous compromis : Découvrez cette magnifique maison d'habitation entièrement rénovée, située sur la commune de Vigeois, à proximité immédiate de l'autoroute. Cette propriété allie confort de vie et opportunité d'investissement grâce à son local commercial en rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée abrite un local commercial entièrement refait il y a moins d'un an. Ce local, actuellement loué pour un montant de 400 € par mois, assure une rentabilité immédiate et constitue un excellent investissement locatif. Cette partie de la propriété est parfaitement aménagée et prête à accueillir des locataires sans nécessiter de travaux supplémentaires.
En montant au premier étage, vous serez accueilli par une vaste pièce à vivre de 61 m². Cet espace comprend une cuisine aménagée et équipée, idéale pour préparer de bons repas en famille ou entre amis. La pièce est lumineuse et spacieuse, offrant un cadre convivial et chaleureux. Un WC indépendant est également présent à ce niveau, pour plus de commodité.
L'étage supérieur dispose de trois chambres spacieuses, chacune offrant un espace confortable et intime. La salle d'eau est équipée d'une baignoire, permettant de se détendre après une longue journée. Un WC séparé se trouve également à cet étage, assurant une fonctionnalité optimale pour toute la famille.
Le sous-sol de la maison abrite une cave, idéale pour le stockage ou comme espace de bricolage. Cet espace supplémentaire est un atout précieux, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin de 214 m², un véritable havre de paix. La terrasse est parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente. De plus, une cuisine d'été est à votre disposition, vous permettant de cuisiner et de recevoir à l'extérieur lors des belles journées d'été.
Cette maison représente une opportunité rare de vivre dans un cadre agréable tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable. Sa situation géographique, à proximité immédiate de l'autoroute, permet un accès facile et rapide aux principales commodités et services.
Honoraires inclus de 5.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 195 000 €

Prix au m² : 1 108 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/05/2022.

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