Vente maison 540 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Carnac-Rouffiac (46140)

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3 051 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage au fuel (radiateurs)
Piscine

Céline ANDRIEU - iad

3 avis

06 87 16 36 67 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Celine Andrieu (06 87 16 36 67) vous propose : Charmante Maison quercynoise de Village de 177 m² sur le plateau à 25 mn de Cahors.
Cette magnifique maison de village, datant de 1800, est un véritable bijou niché sur le plateau. Dotée d'un charme authentique et d'un cadre de vie paisible, cette propriété offre 7 pièces réparties sur un niveau, garantissant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Maison vendu avec ces meubles.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. La cuisine spacieuse, la salle à manger accueillante et le séjour élégant sauront vous ravir par leur agencement soigné et leur luminosité naturelle. Les 4 chambres lumineuses, l'espace bureau pour travailler en toute tranquillité, les 2 salles d'eau et les 2 WC offrent un confort optimal au quotidien
Le jardin parfaitement entretenu et la grande terrasse offrent un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. L'exposition est idéale, vous permettant de bénéficier du soleil toute la journée. Par ailleurs, la piscine vous permettra de vous rafraîchir lors des chaudes journées estivales.
Les équipements de cette maison sont complets : une cheminée pour des soirées cosy, des radiateurs pour une chaleur douce et un système de chauffage individuel au fuel assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. De plus, la connexion à la fibre optique est disponible pour répondre à tous vos besoins digitaux.
Un garage et un espace de parking ajoutent une touche de praticité à ce bien d'exception.
Cette maison, en bon état général, combine à la perfection le cachet de l'ancien et le confort moderne. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce véritable havre de paix.
Possibilité d'acquérir les meubles à un certain prix.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu unique.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Celine Andrieu EI (ID 38579), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 851112854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 08/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : 1638962 - Réf Superimmo : ANVXX4QHU

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Caractérisques

Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 3 051 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 730 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1800	Chauffage au fuel (radiateurs)
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

68 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 5 307 € / an

Maximum : 7 181 € / an

Diagnostics réalisés le 04/11/2024.

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