Vente maison 229 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Evaux-les-Bains (23110)

iad France - Regis Boursaud (07 83 55 71 72) vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison située à EVAUX-LES-BAINS, station thermale calme
et reposante. Ce bien atypique (ancienne maison bourgeoise des années 1900) ne vous
laissera pas indifférent avec ses corniches, rosaces et carrelages anciens. Cette maison a su
conserver son charme d'antan.
La maison principale d'une superficie de 176m2 symbolise le confort, le raffinement et
l'élégance.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon spacieux avec son poêle à bois, d'une salle à
manger conviviale, d'une cuisine parfaitement équipée qui est inondée de lumière naturelle par
sa grande baie vitrée. Il est complété par une salle de bain avec une spacieuse baignoire
d'angle puis des WC séparés. Une buanderie vient parachever ce niveau.
Au 1er étage, vous trouverez trois grandes chambres dont une privative avec sa salle d'eau et
un balcon vient couronner cet ensemble. Une salle de douche avec WC. Une pièce de
dégagement avec une grande armoire murale avec ses portes coulissantes vous permettent
d'effectuer un rangement ordonné, cet ensemble se complète d'un balcon donnant sur le jardin
arboré.
Au 2éme étage une quatrième chambre offrant une belle vue sur l'arrière. Un grenier
possiblement aménageable vient parfaire ce niveau. En sous-sol, se trouve la chaudière à fioul
ainsi qu'une petite cave. Chauffage central au fioul, double vitrage et store électrique général ou
individuel, tout à l'égout.
Cette magnifique demeure se situe sur un terrain parfaitement arboré de plus de 1000m2. Un
grand garage avec porte électrique permet de garer une voiture et offre un espace de
rangement supplémentaire. Un petit appentis qui vous permettra de ranger différents matériaux.
Une maisonnette de 41m2 placée sur l'arrière de la maison principale est actuellement en
location pour un loyer de 300€/mois et 20€ de charges mensuelles. Elle n'a pas de vis-à-vis sur
la maison principale et possède sa propre entrée indépendante.
Situé à 5 minutes à pied de la crèche, des écoles maternelle et primaires, du supermarché et
des commerces, la Poste, la banque, pharmacie, Cinéma, salle de spectacle et casino, et à 10
minutes à pied de la Station thermale ou de la Piscine.
Situé à 10 minutes en voiture du Collège de Chambon-Sur-Voueize.
Situé à 35 minutes en voiture des différents Lycées de Montluçon.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 74 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Regis Boursaud EI (ID 76124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 229 000 €

Prix au m² : 1 294 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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REGIS BOURSAUD - IAD

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