Vente maison 155 849 €

177 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Terres-de-Haute-Charente (16270) - Genouillac

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881 €/m²
Exclusivité
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: cheminée

Alexandra BEAUQUENNE - OPTIMHOME

27 avis

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Description

Cette propriété rare située dans un village calme d'environ 600 habitants présente une fabuleuse opportunité pour toute personne souhaitant créer une maison familiale, gérer une chambre d'hôte/gîte ou pour quelqu'un qui possède des chevaux ou souhaite une petite exploitation.
La maison mitoyenne a été divisée par son propriétaire actuel en deux maisons distinctes, dont l'une a été rénovée mais nécessite quelques finitions, l'autre est à finir.
La maison rénovée (environ 81 m2) comprend un grand espace de vie ouvert (environ 38 m2) avec cuisine et poêle à bois insert. Au premier étage il y a 2 grandes chambres (environ 15m2 et 14m2) et une salle de bain (environ 5,5m2) avec chauffage au sol, un branchement machine à laver et WC.
La deuxième maison (environ 100 m2), pourrait facilement être réintégrée dans la première, comprend 2 pièces (environ 45 m2) que les propriétaires actuels devaient transformer en une cuisine avec buanderie et toilettes et un salon/salle à manger avec cheminée. Ces 2 pièces sont à terminer entièrement. Au premier étage, qui est presque entièrement rénové, se trouvent 3 chambres (environ 11m2, 16,m2 et 10m2), dont une avec une superbe cheminée sculptée et une salle de bain ensuite avec chauffage au sol et WC, et une autre salle d'eau familiale (environ 5,77m2) avec chauffage au sol et WC.
La toiture a été entièrement remplacée par les propriétaires actuels. Le propriété est au tout à l'égout.
À l'extérieur, il y a une dépendance en brique d'environ 55 m2 qui est actuellement divisée en trois garages séparés mais qui pourrait être transformée en écuries si nécessaire.
Le terrain de 4,03 hectares, d'une beauté exceptionnelle, descend doucement jusqu'à une rangée d'arbres et donne à cette maison une vue imprenable. Il est entièrement clôturé et possède plusieurs sources naturelles.
Il y a une école maternelle et primaire à Genouillac mais il n'y a pas de commerces. Cependant, ils se trouvent à une courte distance (5 minutes) à Roumazières avec des écoles secondaires, des services médicaux et vétérinaires, etc. La plus grande ville de Chasseneuil-sur-Bonnière est a 10 minutes et l’aéroport de Limoges à environ 40 minutes.
Prix hors honoraires agence : 144 940€
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,53% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 (réf. 550656 )

Publiée le 11/06/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033564354 - Réf Superimmo : ANVXW0AT8

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Caractérisques

Prix de vente : 155 849 €	Prix au m² : 881 € / m²

10 909 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 144 940 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	177 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 40 000 m²
2 niveaux	Vue dégagée
Parking extérieur	Chauffage: cheminée
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 33 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 1 620 € / an

Maximum : 2 230 € / an

Diagnostics réalisés le 19/07/2022.

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ALEXANDRA BEAUQUENNE - OPTIMHOME

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