Vente maison 334 400 €

177 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Le Folgoët (29260)

A Vendre en EXCLUSIVITE , Propriété située au FOLGOET - LESNEVEN, proche de la voie express en direction de BREST et MORLAIX.
Cette propriété de caractère en pierre est composée d'une maison d'habitation de 177 M2, d'une longère de 165 M2 à rénover et aménager et d'un hangar de 342 M2.
Le tout sur un terrain de 2254 M2 clôturé par un portail.
LES EXTERIEURS : le jardin est plat, clos, composé essentiellement d'une pelouse, vous pourrez le paysager à votre goût.
COTE JOUR : Vous apprécierez la conception en enfilade des pièces de vie, de superficies généreuses, la cuisine aménagée et équipée, le bureau indépendant, le tout exposé SUD.
COTE NUIT : Au 1er étage, 1 chambre, salle d'eau, wc indépendants, 1 suite parentale. Le coin mezzanine se prêtera à la détente ou coin lecture.
Au 2ème étage, 2 chambres et 1 dressing.
La buanderie de 25 M2 sépare la maison de la longère et du local de 35 M2 aujourd'hui, dédié à un commerce. Grenier au 1er étage accessible de la maison.
Le hangar de 342 M2, quant à lui, sur terre battue, accueillera des engins motorisés de collection, ou fera le bonheur d'un artisan ou tout autre activité à votre convenance.
MAISON DISPONIBLE AU 01er AOUT 2025.
LES ATOUTS !
- Sa situation proche de la voie express et au bord de l'axe vers LANNILIS et PLOUGUERNEAU.
- Sa composition : maison d'habitation, dépendances, hangar qui en fait un bien immobilier exceptionnel.
- Son local attenant de 35 M2 où perdurera un commerce ou toute autre activité artisanale, ou transformable en habitable.
- Sa rénovation totale et de qualité
- Son type de chauffage : Pompe à chaleur et poêle à bois
- Son assainissement individuel CONFORME
- Le bardage sur le hangar et pose de porte sectionnelle en alu
- La dépendance à aménager en habitable après rénovation (superficie maximale acceptée 250 M2 en totalité sur la propriété).
N'hésitez pas à consulter la vidéo sur notre site de BREST ABERS IMMOBILIER et sur ma chaîne YOUTUBE SYLVIE TROMELIN

Cette annonce vous est proposée par TROMELIN Sylvie - EI - NoRSAC: 538 482 316 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BREST - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -Afficher plus

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Prix de vente : 334 400 €

Prix au m² : 1 889 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2024.

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