Vente maison 314 000 €

177 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

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1 774 €/m²
Exclusivité
Chauffage: radiateurs

Edwige Mercier - efficity

1 avis

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Description

MAISON FAMILIALE SPACIEUSE AVEC JARDIN ARBORÉ - 4/5 CHAMBRES - 177 m²
Efficity et Edwige Mercier vous proposent cette magnifique maison familiale proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports...). Avec ses 7 pièces, 4 chambres et une surface de 177 m², ce bien spacieux saura combler les besoins de toute votre famille.
Construite après 2006, cette maison est entretenue avec soin, offrant un confort de vie optimal.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour de 75 m² lumineux ! La cuisine est entièrement équipée (réfrigérateur américain, four, hotte, plaque de cuisson...).
À l'étage, un vaste palier équipé d'un grand placard de rangement dessert 4 chambres spacieuses et lumineuses. Vous trouverez également un bureau et un dressing intégralement équipé de plusieurs rangements !
Le double garage d'environ 80 m² avec galetas est plaqué et isolé vous permettant ainsi de créer une surface habitable supplémentaire.
Pour finir, une cave est à votre disposition.
Les espaces extérieurs se composent d'un portail automatique menant à une grande cour bitumée et décorée puis le jardin arboré.
On aime :
la grande pièce de vie
l'entretien soigné de la maison et des extérieurs est un gage de qualité
La localisation (écoles, commerces....) à 3 minutes en voiture
4 chambres + 1 bureau (possibilité d'une 5éme chambre en utilisant la pièce dédiée au dressing)
PAS DE TRAVAUX A PREVOIR !
Cette maison clé en main, vous n'avez plus qu'à préparer vos valises et emménager.
Enfin la localisation de la maison vous permet de bénéficier de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles maternelles et primaires, collèges, supermarchés, pharmacie, médecin, infirmiers, kiné, garage automobile... Transport (bus quotidien vers Niort et La Rochelle ), Train quotidien vers Niort et La Rochelle. Plusieurs associations sportives et culturelles ( judo, football, tennis, gymnastique volontaire, pilate, running....), Piscine.
Vous êtes à seulement 30 minutes des portes de La Rochelle et de Niort.
Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
CHER RESEAU, CONSOEURS, CONFRERES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l’Inter-Cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Pour plus de renseignements veuillez contacter Edwige Mercier au 06 34 96 48 04
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 08/11/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 169664 - Réf Superimmo : ANVXX4W5K

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Caractérisques

Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 1 774 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

177 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 793 m²	Garage
Année de construction : 2007	Chauffage: radiateurs
Séjour de 75 m²	1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

125 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 319 € / an

Maximum : 1 785 € / an

Diagnostics réalisés le 29/05/2024.

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