Vente maison 649 000 €

177 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mios (33380)

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3 667 €/m²
Exclusivité

Emeline HUSSENET - iad

31 avis

06 10 84 27 11 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Emeline Hussenet (06 10 84 27 11) vous propose : ALERTE AU COUP DE COEUR
Maison + studio + piscine :
En ***Exclusivité*** c'est avec un immense plaisir que je vous présente cette très belle propriété familiale, dont les qualités objectives et l'ambiance innée vous séduiront !
Suivez-moi :
Dans un quartier calme, à 5min des commodités, vous franchirez le portail et vous trouverez face à une jolie allée goudronnée permettant de stationner plusieurs voitures, un carport, la maison principale et l'ancien garage transformé en un très joli studio de 20m² (avec rendement locatif !).
La maison se compose dans un premier d'en d'une entrée, d'un vaste salon-séjour, sa charmante vue jardin/piscine et sa belle cuisine américaine, et d'une confortable buanderie. Dans l'intimité d'un espace défini de la maison, se niche une vraie (!) suite parentale avec une chambre et son accès à une terrasse privée, un WC indépendant, un dressing et une salle d'eau. L'espace nuits pour le reste de la famille, de l'autre côté de la pièce de vie, est articulé autour de trois très belle chambres, d'un WC indépendant et d'une salle de bain (avec douche et baignoire).
Le studio, indépendant, se compose quant à lui d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'une cuisine, laquelle s'ouvre sur une terrasse privative et son jacuzzi (vendu avec la maison). Un espace garage à moto/atelier a été préservé, au sein de l'ancien très joli garage ainsi transformé.
Enfin, le terrain clos et arboré de 2100m² environ, situé en 3ème ligne, sans aucun vis-à-vis, vous charmera par son calme, sa vue dégagée sur la forêt, sa piscine, et les projections y seront nombreuses pour petits et grands : du farniente un verre de mojito à la main au bord de l'eau à faire bronzette, une partie de molkky qui finira en désaccord sur les points et par une réconciliation en plongeant tous dans la piscine, du jardinage et ramassage d'OEufs des cocottes qui auront aussi leur espace bien à elles, le tout sous les cris des enfants en pleine partie de foot ou de cache cache... Cette maison à l'identité franchement familiale est on ne peut plus séduisante, c'est bien simple, on y entre on veut y rester !
Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !
Une question ? Je suis à votre écoute !
Détails techniques :
- Maison hors lotissement
- Assainissement individuel (micro station)
- Chauffage avec cheminée à insert + pompe à chaleur réversible
- Terrasse et piscine exposées sud
- Diagnostics en cours de réalisation
Chers amis confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet, aussi vos clients et vous-mêmes êtes donc les bienvenus !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Emeline Hussenet EI (ID 27255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 512977562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 15/11/2024 - Réf. agence : 1638764 - Réf Superimmo : ANVXX6L4N

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Caractérisques

Prix de vente : 649 000 €	Prix au m² : 3 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

177 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 151 m²	Année de construction : 2013
Climatisation

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

50 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 400 € / an

Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 15/11/2024.

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