Vente maison 840 000 €

177,84 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Mittelhausbergen (67206)

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4 723 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
3 garages - 1 parking
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

Triangle Immobilier

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Description

À quelques minutes de Strasbourg, sur la colline de Mittelhausbergen, découvrez cette somptueuse maison d'architecte de 222 m², nichée sur un terrain verdoyant de 9 ares, offrant intimité et tranquillité.
Située dans une rue paisible, cette maison de caractère vous charmera par ses demi-niveaux optimisant l'espace. Avec une surface habitable de 178 m² et 222 m² au sol, cette habitation offre des volumes généreux pour toute la famille.
Dès l'entrée, vous accédez à une chambre, une buanderie, une salle d'eau, un WC séparé, et au garage. Quelques marches plus haut, vous serez accueillis par un espace de vie spacieux et lumineux, parfait pour recevoir famille et amis.
La cuisine, indépendante et entièrement équipée, complète ce niveau. Les terrasses et l'extérieur sont accessibles depuis le séjour et également depuis la cuisine, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage supérieur, profitez d'un espace lumineux idéal pour la lecture, d'une chambre avec vue sur le jardin, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En montant, vous découvrirez trois grandes chambres supplémentaires.
Enfin, au dernier étage, un bureau impressionnant qui peut être aménagé en chambre ou en salle de jeux selon vos besoins.
Le vaste terrain verdoyant, à l'abri des regards et bien exposé, comprend deux terrasses avec stores électriques et offre amplement d'espace pour l'installation d'une piscine. Cet espace extérieur permet une déconnexion totale.
Le garage en sous-sol, avec porte motorisée, peut accueillir jusqu'à trois véhicules, et il également possible de stationner un véhicule devant.
Avec une touche de rafraîchissement, cette maison deviendra un véritable bijou dans une commune très prisée, à quelques minutes de Strasbourg.
Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette résidence votre havre de paix.
Contactez nous dès maintenant.
Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 808 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Triangle Immobilier : Florent HUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888772506

Publiée le 01/11/2024 - Réf. agence : VM312-TRIANGLEIMMO - Réf Superimmo : ANVXX2WUL

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Caractérisques

Prix de vente : 840 000 €	Prix au m² : 4 723 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 32 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/triangleimmo/269/FJB82/bareme_honoraires_triangle_2024.pdf

177,84 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 895 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
3 garages - 1 parking	2 terrasses
Année de construction : 1992	Chauffage individuel au gaz
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 810 € / an

Maximum : 2 510 € / an

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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