Vente maison 825 000 €

177 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mons (83440)

iad France - Romain Calibre (06 74 72 84 83) vous propose : Villa d'Exception à Mons, Var
Élégance, Confort et Vue à Couper le Souffle
En Exclusivité iad France
- ?- Découvrez cette magnifique villa indépendante de type T4 avec piscine à débordement !
Située sur la commune prisée de Mons, dans le Var (83), cette somptueuse villa offre une position dominante orientée Sud-Est, dévoilant une vue imprenable sur les collines environnantes. Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison, alliant confort moderne et cachet provençal.
Caractéristiques Principales :
**Surface et Terrain **
- Terrain de 2623m² environ arboré d'une cinquantaine d'oliviers
- Grande cour pavée
- Jardin paysager
**Rez-de-Chaussée **
- Entrée avec coin bureau
- Deux chambres lumineuses, possibilité d’avoir une troisième chambre.
- Salle de bain élégante
- Cellier pratique
- Salon spacieux et lumineux avec poutres apparentes et cheminée en pierre
- Cuisine ouverte entièrement équipée et meublée donnant sur une vaste terrasse de 88m² environ
**Étage **
- Suite parentale lumineuse avec salle d'eau, dressing et terrasse privative
~Équipements et Confort :
- Construction récente de 2012
- Vide sanitaire et fosse septique aux normes
- Menuiseries en aluminium à galandage et volets roulants électriques centralisés
- Plancher chauffant et rafraîchissant
- Cheminée ouverte et poêle à bois
- Grand Double garage avec porte sectionnelle motorisée
**Extérieurs**
- Piscine à débordement pour des moments de détente inégalés
- Terrasse couverte au calme offrant une vue splendide sur les environs
- Jardin arboré, véritable havre de paix
Vous aimerez
- **Localisation :** Une situation géographique privilégiée dans le Var.
- **Vue et Exposition :** Une orientation Sud-Est idéale pour profiter du soleil et des vues panoramiques.
- ?
- **Prestations :** Des équipements modernes et de qualité, assurant un confort optimal.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous directement. Nous serons ravis de vous faire découvrir cette perle rare au cOEur du Var.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Romain Calibre EI (ID 77358), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 888779766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/06/2024.

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ROMAIN CALIBRE - IAD

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