Vente maison 514 000 €

177 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Puiselet-le-Marais (91150)

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2 904 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel
Piscine

ALINE BROGUET - BSK Immobilier

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Description

***SI LE PARADIS EXISTE, IL EST IÇI!***
Une invitation au voyage dans le calme olympien et la beauté de la campagne, à seulement une heure de PARIS!
Dans un cadre bucolique d'un charmant village de l'Essonne, cette PROPRIÉTÉ DE CHARME surplombe un horizon de prairies vallonnées, à perte de vue.
Édifiée autour d'une roche apparente, cette demeure allie le cachet de l'ancien et les PRESTATIONS ÉNERGÉTIQUES dernier cri. Elle offre le confort d'un DPE C et le charme de la pierre.
Le séjour de 34 m2 , convivial et chaleureux, accueillera la famille autour du feu de la cheminée majestueuse (équipée d'un insert pour plus d'efficacité).
La cuisine dinatoire de 18m2, baignée par la lumière de la VERRIÈRE DE TOIT, équipée d'un poêle à bois, peut recevoir de grandes tablées. L'arrière cuisine, son cellier et des toilettes séparées rajoutent à la fonctionnalité de cet espace de vie.
A l'étage, 4 chambres spacieuses et lumineuses , entre 13m2 et 16m2 (dont une avec MEZZANINE de 10m2 et une avec BALCON) disposent toutes d'une vue exceptionnelle sur la vallée et sur la piscine.
Une salle de bain, une salle de douche neuves et des toilettes séparés maintiennent l'esprit du mélange réussi du rustique et du moderne.
Quel plaisir de nager dans la PISCINE au milieu des 3188m2 de jardin, et recevoir ses amis ou sa famille autour de la cuisine d'été équipée!
Si l'envie vous prend d'observer les étoiles dans le ciel sans pollution, une annexe transformée en OBSERVATOIRE avec toit coulissant, ravira les amoureux de l'astronomie.
LES +++:
_Paysage idyllique sans aucun vis à vis.Calme
_Pompe à chaleur + panneaux solaires+ravalement= DPE C
_Piscine+cuisine d'été+terrasse+observatoire
_Poêle à bois + cheminée avec insert
_Tomettes authentiques et entretenues.
_Fibre
Vous l'avez compris, ce bien authentique attend votre COUP DE COEUR.
MANDAT OUVERT AU PARTAGE AVEC TOUTES LES AGENCES ET LES MANDATAIRES, VOS CLIENTS SONT LES BIENVENUS!
Je suis disponible 7j/7 pour vous ouvrir les portes de ce BIJOU dans son écrin de verdure !
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Cette annonce référence 256130 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE BROGUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88912041600017.
Prix du bien : 514 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2024
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 256130 - Réf Superimmo : ANVXWW81C

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Caractérisques

Prix de vente : 514 000 €	Prix au m² : 2 904 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

177 m² - 6 pièces - 4 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1949
Chauffage individuel	Climatisation
1 salle d'eau - 1 salle de bain	1 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

171 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 05/10/2024.

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