Vente maison 25 500 €

177 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Pardoult (17400)

Maison en viager, 6 pièces – 177 m² habitables, garage et nombreuses dépendances
EXCLUSIVITÉ SAFTI par Richard QUINSAC
VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 80 ans et d’une femme de 76 ans.
•BOUQUET : 25 500 € (frais d’agence inclus)
•RENTE VIAGÈRE : 247 €/mois
•VALEUR LIBRE DU BIEN : 136 250 €
•FRAIS DE NOTAIRE : environ 3 000 €
•À savoir : bouquet et rente modulables
Avantages & garanties pour l’acquéreur :
•Acquisition à prix réduit
•Frais de notaire réduits
•Placement immobilier avec un fort taux de rentabilité nette
•Pas de prêt immobilier nécessaire
•Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
•Possibilité de revente du bien à tout moment
Ce bien s’adresse aux investisseurs, y compris les jeunes investisseurs, et répondra à toutes vos attentes en termes de retour sur investissement.
LE BIEN :
La maison, exposée sud-ouest et non mitoyenne, se compose d'une cuisine semi-fermée, d’un vaste séjour-salon avec cheminée, de 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau), d’une salle d’eau, d’un WC, et d’un spacieux cellier ou buanderie de 28 m², transformable en chambres supplémentaires ou en suite parentale (chambre, dressing et salle d’eau). Deux vérandas chauffées, dont une avec insert, complètent cet ensemble.
Extérieur : La propriété s’étend sur 3 671 m² (terrain piscinable) et comprend un garage de 40 m² avec fosse mécanique pour l’entretien des véhicules, un atelier de 90 m², un hangar de plus de 130 m², 3 abris et un forage.
LES PLUS :
•Diagnostic de performance énergétique : D
•Émission de gaz à effet de serre : B
•Isolation des combles refaite
•Menuiseries en bois avec double vitrage er survitrage en grande partie
•Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en XXXX, ainsi que 2 insert bois & climatisation réversible.
•Ballon d’eau chaude électrique à accumulation verticale (300 L) installé en 2021
•Maison modulable
•Terrain piscinable
SITUATION GÉOGRAPHIQUE :
À 10 km de Saint-Jean-d’Angély et à 8 minutes de l’autoroute A10 (Paris – Bordeaux), Saint-Pardoult est une commune de 231 habitants, située au nord-ouest des Vals de Saintonge, sur la rive droite de la Boutonne, dans le département de la Charente-Maritime.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 25 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492 - SAFTI – QUINSAC Richard, Conseiller indépendant

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Contacter l'agent
RICHARD QUINSAC - SAFTI

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