Vente maison 342 200 €

177 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Surgères (17700)

Idéalement situé en centre-bourg , cet ensemble immobilier comprenant une belle maison bourgeoise d'environ 150m² habitables et un appartement, alliant le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation effectuée en 2020.
Au premier coup d'oeil, la façade en parfait état révèle toute l'authenticité des lieux, une fois la porte franchie, au rez de chaussée les volumes de l'entrée et de la pièce de vie (Salon/Salle à manger) d'environ 50m² avec son poêle à bois s'ajoutent au charme intemporel de la bâtisse.
Une cuisine équipée et aménagée avec un cellier et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, un pallier dessert 2 suites parentales avec salle d'eau (21 et 18m²) ainsi qu'une troisième chambre de 16m² (actuellement en dressing) et un WC indépendant.

A l'extérieur, une jolie cour de 18m² pour profiter du calme avec accès sur une ruelle.

Attenant à cette maison, un appartement de 27m² avec un rapport locatif intéressant.

Possibilité d'acquérir un garage de 90m² à deux pas du bien (Stationnement, stockage etc ...)

Les + : Cachet, volumes, poêle à bois, emplacement, rapport locatif de l'appartement.

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Prix de vente : 342 200 €

Prix au m² : 1 933 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/01/2023.

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ERA PAYS ROCHELAIS

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