Vente maison 495 000 €

177 m²

5 pièces 5 p

Vif (38450)

iad France - François Girard (06 86 86 21 67) vous propose : Au calme avec vue montagnes, dans un écrin de verdure sans vis-à-vis :
Villa individuelle en demi niveaux d’une surface habitable de 177m² (186m² utiles).
Celle-ci comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie de 65m² incluant une cuisine aménagée avec un cellier, cet espace est ouvert sur une terrasse de 80m² datant de 2022 en mélèze exposée Sud.
Au 1er demi niveau : 3 chambres avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing et des WC séparés.
Au dernier niveau, un espace ouvert de 60m² avec plafond cathédrale et terrasse avec possibilité de le rendre indépendant en créant un accès extérieur dédié pour éventuellement associer un espace professionnel à l'habitation.
Grand garage carrelé de 52m² avec atelier et et accès vide sanitaire. Carport attenant.
Bungalow viabilisé et meublé avec terrasse bois.
Parcelle de 5800m² comprenant un espace boisé non constructible, présence de 2 cabanes de jardin.
Nombreux stationnements, accès goudronné.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François Girard EI (ID 27139), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 511561292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 292 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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FRANÇOIS GIRARD - IAD

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