Vente maison 495 000 €

216 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Anthy-sur-Léman (74200)

EN EXCLUSIVITE, VERDIER IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de village, située à Anthy-sur-Léman. Idéal investisseur ou grande famille voulant rentabiliser une partie de leur achat.
Cette maison est composée actuellement de deux appartements, le premier est un type 5 de 110 m2 ( hab) actuellement occupé par le propriétaire, puis un studio de 28 m2 en rez de chaussée loué en bail meublé à 750 euros par mois charges comprises et vous aurez la possibilité d'en créer un troisième d'environ 43 m2 en rez de chaussée. Les compteurs (électrique et eau) sont déjà installés.
Le studio de 28 m2 a été complètement rénové, il n'y a absolument rien à faire .
L'appartement de 110 m2 ou 142 m2 de surface utile en duplex est composé d'une très belle pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée et aménagée, un bureau donnant sur le salon et un wc.
A l'étage de cet appartement, trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne.
Toutes les menuiseries en PVC gris anthracite ont été changées ainsi que les volets roulants. Dans l'appartement principal vous trouverez un poêle à pellet comme chauffage supplémentaire pour plus de confort.
Devant la maison quatre places de parking privées appartenant à la bâtisse.
Vous pourrez aussi bénéficier d'un terrain de 450 m2 attenant à la maison, mais qui à ce jour n'est pas accessible car l'accès au jardin a été obstrué pour y faire le studio.
Nous sommes en possession de devis pour créer un belle terrasse sur pilotis qui donnerait accés de l'appartement principal au jardin.
Des travaux de rafraichissements pour l'appartement principal sont a prévoir et des travaux de création pour l'appartement qui se situe en rez de chaussée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 2 292 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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