Vente maison 353 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Bagnols-sur-Cèze (30200)

iad France - Ludivine Besset (07 83 35 37 21) vous propose : Maison individuelle de 178 m² sur terrain de 1 434 m² avec piscine et mazet - Un havre de paix à proximité des commodités
Bienvenue dans cette charmante maison individuelle, située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à seulement 12 minutes du site de Marcoule et à 5 minutes des écoles primaires, du collège et de toutes les commodités.
Entièrement rénovée, cette maison de 178 m² est nichée au cOEur d'un terrain de 1 434 m², offrant un cadre paisible et verdoyant, idéal pour ceux en quête de tranquillité et de confort au quotidien.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un espace de vie lumineux, avec accès direct à une belle terrasse orientée à l'ouest. Ce vaste espace de vie invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La maison dispose de quatre chambres spacieuses (18 m², 10,46 m², 13,59 m² et 12,62 m²), offrant des espaces confortables et privés pour chaque membre de la famille. Ces pièces peuvent être facilement adaptées en fonction de vos besoins, que ce soit pour un bureau, une salle de loisirs ou une chambre d'amis.
En complément, le bien comprend une salle de douche moderne, une salle de bain supplémentaire et une buanderie, offrant tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne sereine.
Le jardin soigneusement aménagé entoure la maison avec une végétation luxuriante et des arbres matures, créant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Vous y trouverez également une piscine hors-sol (6x4,5m) avec douche solaire, ainsi que plusieurs terrasses aménagées pour vos repas en plein air ou moments de détente face au paysage environnant.
Un double garage, pouvant être aménagé en atelier, offre des possibilités supplémentaires, tandis qu'un Mazet centenaire de 15 m² entièrement rénové apporte une touche d'histoire et de caractère à la propriété. Un puits fonctionnel est également présent sur la parcelle.
La maison est classée C en performance énergétique grâce à une pompe à chaleur avec ballon thermodynamique intégré, des ouvertures en double vitrage, une isolation des combles et des climatisations réversibles à l'étage. Le bien est équipé de volets roulants et de moustiquaires pour un confort optimal.
Cette propriété représente un cadre de vie idéal, alliant le confort moderne à la tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison exceptionnelle.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ludivine Besset EI (ID 32591), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 353 000 €

Prix au m² : 1 983 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2024.

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LUDIVINE BESSET - IAD

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