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Vente maison 820 000 €
178 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Beaumont (74160)

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  • 4 607 €/m²
  • Cuisine de 18 m²
Réseau Swixim - Swixim

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Description

Vue panoramique et deux niveaux de plain-pied
Réf 1914GR : Surplombant le Châble, les 1ères hauteurs de Beaumont sont idéales pour leur accès à pied aux commodités : Bus TPG « M », petits commerces du centre et aussi, en voiture, à Migros / VITAM en 5 minutes et aux douanes en 10 à 15 minutes.
Sur son terrain de presque 1000 m², cette villa de 2004 de 178 m² de surface privative hors garage, a été entretenue avec soin.
Les aménagements en terrassements offrent l’avantage de permettre un double accès de plain-pied au 2 niveaux habitables pouvant être indépendants ou liés selon son projet de vie et ses attentes.
Le rez supérieur vous accueille autour d’une large pièce de vie lumineuse d’environ 61 m² et se prolongeant sur une agréable terrasse offrant une vue panoramique du clocher de Présilly, sur le Jura et jusqu’à Genève. Ce niveau dispose de deux chambres avec dressings et partageant une salle de douche et les WC séparés.
Le rez de Jardin présente actuellement un grand T2 indépendant avec une chambre de 15 m², une salle de bain balnéo et douche, et une belle pièce de vie qui pourrait être aménagée en 4ème chambre ouvrant sur une terrasse abritée. En annexes, le garage de 25 m² est complété de 2 à 4 places de stationnements possibles en extérieur.
Je suis à votre disposition pour tout complément, vous partager son dossier complet, sa visite virtuelle (sur demande) et organiser une visite. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33784091280 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2170.0870779914€ ~ 1500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislain RAFFALLI - Agent commercial - EI - RSAC 824 720 924 / Thonon Les Bains

Publiée le 10/09/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 1914GR - Réf Superimmo : ANVXWNG2W
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Caractérisques
Prix de vente : 820 000 €Prix au m² : 4 607 € / m²
Charges prévisionnelles : 400 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.swixim.fr/fr/agence-annecy/honoraires

178 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 991 m²Année de rénovation : 2019
Orientation : SudVue sur campagne, sur montagne, sur verdure
Année de construction : 2004Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 18 m²
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
117 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 170,09 € / an
Maximum : 1 500 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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