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Vente maison 540 800 €
178 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Bouaye (44830)

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  • 3 038 €/m²
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
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Description

ÉLÉGANTE VILLA CONTEMPORAINE À BOUAYE
Située au coeur de Bouaye, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, cette maison contemporaine de 2015 aux volumes généreux totalise 178 m² habitables, avec un espace paysagé, un patio et plusieurs terrasses.
Ce bien de qualité, idéalement situé en centre-ville, en retrait de la rue, offre un cadre de vie parfait pour une famille en quête de confort et d'esthétisme.
Entrez dans la villa aux lignes épurées pour apprécier une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 70m². La cuisine aménagée, aux équipements haut de gamme, accueille vos soirées conviviales où vos invités vous attendront au salon ou dans le patio. Le rez-de-chaussée se poursuit avec deux grandes chambres, une salle d'eau, un dressing, un WC, un atelier et une grande buanderie.
L'escalier en béton brut au garde-corps forgé avec art vous guide vers un vaste palier cozy. La baie à galandage s'ouvre sur un toit terrasse de 16m² réservé au confort des 2 chambres supplémentaires de l'étage et leurs salles d'eau privatives.
Vous redescendez dans le salon et apercevez l'olivier dans l'espace jardin contemporain. Les grandes baies vitrées effacent les limites entre l'intérieur et l'extérieur, attirant le regard vers la terrasse ensoleillée.
La qualité des prestations de ce bien d'exception s'étend aux possibilités de stationnements avec le garage et le carport, tous deux communiquant avec cette maison sécurisée au caractère affirmé.
En un mot : CONFORT.
Confort d'une maison à la classe énergétique admirable, confort d'une grande superficie, confort d'une villa moderne avec 4 chambres, confort de pouvoir profiter de plusieurs extérieurs et confort de vivre en coeur de ville.
Curieux de découvrir cette maison unique à Bouaye ?
Contactez Lucie Petitgas de l'agence MYO IMMO.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/10/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : VM306-COMPANY36427UIG - Réf Superimmo : ANVXWZLWB
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Caractérisques
Prix de vente : 540 800 €Prix au m² : 3 038 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 20 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company36427uig/327/Rdt32/bareme_d_honoraires_2024_1.pdf

178 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 614 m²Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 terrasseAnnée de construction : 2015
Chauffage individuel: au solCuisine ouverte, équipée
Séjour de 71 m²3 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
79 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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