Vente maison 299 000 €

178 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Channay-sur-Lathan (37330)

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1 680 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

Emmanuel Jeanneau - Noovimo

34 avis

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Description

Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel Jeanneau vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique maison familiale construite entièrement en pierres de taille, idéalement située en sortie de bourg au milieu d'un vaste parc de 6,4 hectares partiellement boisé, dont 3,5 hectares de prairies, offrant un cadre de vie exceptionnel et serein.
La maison est construite sur un sous-sol semi-enterré. Couvrant toute la surface de la maison et de la grande terrasse, il est aménagé avec une partie garage, une cave, un atelier, une buanderie et une chaufferie, une grande pièce. Parfait pour le stockage ou l'aménagement d'espaces de loisirs et de travail.
Au RDC, une magnifique porte en fer forgé s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant la cuisine, le salon/séjour, deux chambres, une salle d'eau, et deux escaliers (un menant au sous-sol, l'autre à l'étage).
La grande terrasse en L longe toute la maison et le pignon, avec une véranda à l'extrémité reliant la cuisine et le séjour.
L'étage, dédié aux enfants, comprend quatre chambres, une salle d'eau et un WC.
Le parc de 6,4 hectares avec ses 3,5 hectares de prairies est un lieu d'acceuil idéal pour accueillir des chevaux par exemple. Le bois constitue une réserve de bois non négligeable pour se chauffer grâce à l'insert récent.
Le garage indépendant accolé à un ancien chenil, offre un espace de rangement supplémentaire ou un lieu dédié pour les animaux. Un puit foré et équipé d'un système d'irrigation complète l'équipement de cette propriété.
Le prix de vente est de 287500EUR hors honoraires, soit 299000EUR honoraires inclus (*honoraires de 11500EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Les honoraires sont consultables sur sous la référence EJU-0019827. Emmanuel Jeanneau agent indépendant, inscrit au RSAC de Tours sous le numéro 510878101. Cette annonce a été rédigée et publiée par un agent mandataire. Pour plus d'informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
06 66 46 17 18
Cette annonce vous est proposée par Jeanneau Emmanuel - - NoRSAC: RSAC de Tours sous le No, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOURS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/06/2024 - maj le 02/09/2024 - Réf. agence : 99_EJU-0019827 - Réf Superimmo : ANVXW5ZP7

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 680 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 11 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 287 500 €. Barème d’honoraires : http://www.noovimo.fr/nos-honoraires

178 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 63 997 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Garage	Terrasse
Année de construction : 1974	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée	Séjour de 31 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

247 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 700 € / an

Maximum : 3 750 € / an

Diagnostics réalisés le 16/06/2024.

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