Vente maison 495 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Courzieu (69690)

iad France - Carole Tulkens (06 37 49 45 24) vous propose : Belle Maison d’architecte située à Courzieu village des Monts Lyonnais,
Courzieu village typique où il fait bon vivre, avec son école maternelle et primaire et ses commerces,
Non loin de Lyon à 45 minutes et de ses accès, 15 minutes du train tram gare de Sain Bel, 20 minutes de l’autoroute 89, 15 Minutes de Vaugneray, 25 minutes de Craponne.
La Maison d’une superficie de 178 m2 environ et son jardin clôturé et arborés 1492m2 environ, au calme sans vis-à-vis avec une vue dégagée ,très lumineuse par son exposition plein sud, Idéale pour une grande famille, vous propose dès son entrée un bel espace ouvert sur la salle à manger, la cuisine équipée et aménagée, et son salon plafond cathédrale, le tout sur 72m2 environ, avec accès à deux terrasses ensoleillées, au même niveau une chambre de 13m2 environ avec placard muraux, une salle de bain, 2 wc.
Par ce salon, un escalier vous conduit à une belle mezzanine où de se trouve un bureau et dans sa continuité la grande Chambre parentale de 21m2 environ avec sa salle d’eau et un balcon,
Sur ce même étage la partie nuit des enfants avec un espace jeux et 3 chambres dont une en mezzanine, les enfants vont adorer.
Au sous-sol un studio de 22m2 environ avec son entrée indépendante ce qui conviendra soit à un ados ou une profession libérale ou indépendante, tout équipé, un WC, une salle d’eau,
En continue une grande buanderie et le garage pour une voiture avec son atelier.
La partie jardin entièrement clôturée et arborée avec un portail électrique et son allée goudronnée conduisant au garage, un grand et bel espace détente avec piscine hors sol et plage en bois sans vis-à-vis pour siroter votre cocktail où faire votre sieste en toute tranquillité.
Le chauffage électrique dont une partie changée en inertie nouvelle génération et une belle cheminée foyer fermé traversante donnant sur le salon et la salle à manger chauffant la maison.
Les avantages de cette agréable maison d’architecte sont :
- ses belles pièces bien agencées,
- ses espaces bien définit et orientés,
- sa proximité au village pour ces commerces, les écoles maternelle et primaire
- pas de travaux
- son calme
- sa vue
- ses extérieurs
Vous souhaitez la visiter appelez moi.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Tulkens EI (ID 46256), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 877802702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 495 000 €

Prix au m² : 2 781 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2024.

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CAROLE TULKENS - IAD

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