Vente maison 224 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gontaud-de-Nogaret (47400)

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1 258 €/m²
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée

Tonneins Immobilier

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Description

Idéal soit pour profession libérale soit pour héberger de la famille dans une dépendance attenante mais indépendante !!
Située sur la commune de Gontaud-de-Nogaret, à seulement 15 minutes de Marmande et 10 minutes de Tonneins, sur un terrain de 3 500m², cette maison de plain-pied de 178m² a tout pour vous séduire !!
Cette propriété se compose d'une vaste entrée qui donne directement sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie munie d'un poêle à granulés avec cuisine ouverte, d'une salle de bain avec wc, d'un cellier, d'un espace nuit comprenant trois chambres dont une équipée d'un placard.
Elle dispose également d'un garage attenant d'environ 35m² desservant une dépendance de 70m² qui offre une salle d'eau avec WC, une cuisine, un salon, une chambre, une pièce noire ainsi qu'un porche fermée. Travaux à terminer dans cette dépendance
Le tout est complété par un charmant jardin comblé d'arbres fruitiers : figuier, pommier, poirier, cerisier, mirabellier, pêcher, raisin..
La maison est alimentée seulement par un puits et dispose de la fibre optique, d'une fosse septique.
Votre agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 851 388 330 Séverine VINCENT-VIRY 0624890993

Publiée le 12/09/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 921V1696M - Réf Superimmo : ANVXWO6Y8

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Caractérisques

Prix de vente : 224 000 €	Prix au m² : 1 258 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

178 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 500 m²	1 Garage
1 terrasse	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/09/2024.

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Historique des prix

25 octobre 2024

Baisse de 2,2%

224 000 €

12 septembre 2024

229 000 €

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