Vente maison 299 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

La Roche-Posay (86270)

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1 680 €/m²
1 garage - 3 parkings
Cuisine équipée
Chauffage: au sol
Piscine

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Description

Voici une propriété pleine de charme au coeur d'un magnifique parc de près de 2 hectares
IDEALEMENT SITUEE à La Roche Posay . Le centre ville, le golf et le centre thermale sont à moins de 5 minutes en voiture.
Bus scolaire devant la propriété - FIBRE disponible -
A 15 min de Châtellerault et sa gare TGV
Il s'agissait à l'origine de la maison du garde forestier.
Cette MAISON DE FAMILLE réhabilitée et agrandie dans les années 80, elle dispose aujourd'hui de :
une grande entrée avec placard
une salle à manger avec poële à bois
un salon avec cheminée
une cuisine aménagée et équipée donnant sur une seconde salle à manger avec accès à la terrasse
une arrière cuisine
un WC
A l'étage, vous disposerez d'un premier espace nuit composé de 3 chambres, une salle de bain, un cabinet de toilette, des WC et nombreux placards
Une seconde partie, à l'étage également vous propose une grande chambre et salle d'eau attenante.
Soit 4 CHAMBRES au total
Côté jardin, vous apprécierez le calme des bois environnants, la piscine, la terrasse carrelée et son store électrique, les abris voiture et le garage transformé en atelier.
Pour votre confort, chauffage au sol alimenté par une POMPE A CHALEUR de 2018, adoucisseur (2018 également), isolation des combles (2022), assainissement individuel remplacé en 2019.
A découvrir !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1900.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Celine ROUSSEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 300 422
RCP Valide

Publiée le 01/11/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1969-ADVICIMRESEAU - Réf Superimmo : ANVXX2WWB

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 680 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/advicimreseau/613/ZlT56/bareme_d_honoraires_2024_gadir_1_.pdf

178 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 18 700 m²	Piscine
Vue dégagée	1 garage - 3 parkings
Cave	Année de construction : 1900
Chauffage: au sol	Cuisine équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 900 € / an

Maximum : 2 610 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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