Vente maison 226 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Lavelanet (09300)

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1 270 €/m²
Balcon
Chauffage individuel électrique

FRANCOISE SABARY - BSK Immobilier

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Description

Je vous invite à découvrir cette grande maison quatre faces de 178 m² à fort potentiel, garage et jardin sur parcelle de 509 m² à LAVELANET (09).
Située dans un quartier calme tout en étant proche des commerces et de toutes commodités, cette maison de bonne construction, année 1965, se compose de :
- deux salons dont l’un avec cheminée-insert de 27 m² chacun, et l’autre avec accès à un balcon avec exposition sud, cuisine équipée avec belle vue dégagée et de nombreux rangements.
- cinq chambres dont quatre avec parquet et deux avec placard, salle de bain et salle d’eau avec wc, wc séparé, buanderie, cellier.
Garage de 25 m² avec portail automatique.
Bonne construction : hourdis, belle hauteur sous-plafond, vide-sanitaire. Electricité ok, faîtage du toit refait, murs de belle épaisseur, double isolation au niveau des combles.
Chauffage électrique et cheminée-insert.
Joli jardin arboré propice à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis sur parcelle entièrement clôturée, portail électrique et interphone.
Cette maison n’a pas de travaux à prévoir si ce n’est un éventuel rafraîchissement (peintures et/ou tapisseries) ;
Le bien est raccordé tant à la fibre qu’au tout-à-l’égout.
Proche des nombreux sites naturels remarquables, sentiers de randonnée et autres monuments aux alentours, forêts propices à la cueillette des champignons, sans oublier les stations de ski, la Principauté d’Andorre (1 h 45), l’aéroport de TOULOUSE-BLAGNAC (1 h 45) ainsi que celui de CARCASSONNE (1 h 10).
Cette annonce référence 249852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017.
Prix du bien : 226 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024
Score DPE : 358 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4356.00 € et 5894.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 26/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 249852 - Réf Superimmo : ANVXWJWSO

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Caractérisques

Prix de vente : 226 000 €	Prix au m² : 1 270 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

178 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 509 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	Balcon
Année de construction : 1965	Chauffage individuel électrique
1 salle de bain	1 wc
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

358 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 4 356 € / an

Maximum : 5 894 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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