Vente maison 460 000 €

178 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Le Crès (34920)

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2 584 €/m²
Terrasse
Chauffage au gaz

Euzet Mollard Jennifer - LGM Immobilier

06 45 79 00 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Villa divisée en 3 appartements – Idéal investissement locatif ou profession libérale
Située dans la charmante commune de Le Crès (34), cette villa sur une parcelle de 420 m² est une opportunité rare. Divisée en trois appartements indépendants, elle offre de multiples possibilités d’aménagement et d’exploitation.
Au rez-de-chaussée :
• Un studio idéal pour la location.
• Un T2 avec jardin privatif, parfait pour un locataire ou un membre de la famille.
À l’étage :
• Un spacieux T4 disposant d’un accès direct au jardin et d’une belle terrasse, parfait pour une famille.
Ce bien est particulièrement adapté pour :
• Investissement locatif (fort potentiel de rendement).
• Famille souhaitant accueillir des parents ou offrir une indépendance à leurs enfants.
• Profession libérale, avec un espace facilement adaptable pour un cabinet.
Idéalement situé à proximité des commodités et des transports, cette villa nécessite une remise au goût du jour, offrant ainsi la possibilité de la personnaliser selon vos envies.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique !
Jennifer Euzet 06.45.79.00.45
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer EUZET, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nimes sous le numéro RSAC 510841703)
Référence agence : 11690

Publiée le 25/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : K2C2-0C5-WOX - Réf Superimmo : ANVXWRQNS

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 2 584 € / m²
Taxe foncière : 2 635 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	178 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 430 m²
1 niveau	Terrasse
Chauffage au gaz	Climatisation
3 salles de bain	3 wc
Jardin privatif	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

128 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 020 € / an

Maximum : 1 460 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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